[摘要] 土拍无一宗流拍，一扫苏州楼市下半年下行的阴霾。据房天下数据监控中心统计，截止2014.7.29，苏州各大区域（包括吴江）423个在售楼盘中，8月份共225个楼盘推出了一系列优惠活动。其中住宅项目共有140盘推出优惠，商业项目36盘，别墅项目47盘。
苏州房天下讯：昨日（7.29），2014下半年的首场大型土拍45匆匆收场。尽管没有太多的挫折，22宗地块但也波澜不惊的全部交付出去。房企们似乎已经不再盲目的抢地，相反更加理性，22宗地块共吸金77.3亿，溢价率14.27%。
土拍无一宗流拍，一扫坊间流传苏州楼市下半年下行的阴霾。据房天下数据监控中心统计，截止2014.7.29，苏州各大区域（包括吴江）423个在售楼盘中，8月份共225个楼盘推出了一系列优惠活动。其中住宅项目共有140盘推出优惠，商业项目38盘，别墅项目47盘。而在这些项目中，优惠幅度有变动的一共有41盘，其中25盘优惠增加，15盘优惠减少。
13盘优惠减少 园区众盘普涨300-500
淡季去化并非易事，成功吸引置业者才是关键。7月18日起，苏州便正式确定了取消90㎡以上的限购。依此限购松绑的刺激，苏州楼市在当周住宅成交环比增幅便达到了49.56%，高端项目表现尤为明显。
苏州4-8月优惠增减楼盘趋势图
成交回暖，开发商自然不会放过任何赚钱的机会。8月开始苏州的一些楼盘将开始大搞动作，优惠幅度逐渐减少，相比7月优惠楼盘更是减少了5盘。这些优惠减少的楼盘不乏前期大搞特价房，也不乏一些大牌房企，更有甚者，一楼盘直接高调宣传将取消所有折扣优惠！
位于狮山路商圈核心位置的龙湖时代天街，自入市便受众人青睐，而首次开盘15000多的低价惊诧了众人，然而苏州限购取消爆出后，龙湖时代天街官微便正式宣告，自8月1日起将取消所有优惠折扣，恢复17000元/㎡的均价。同样位于该板块的津西新天地相比7月初的15500-16500元/㎡的均价，8月增至16000-17000元/㎡，140㎡以下1.5万抵3万、140㎡以上2万享5万的优惠取消，直接改成按揭99折。
位于相城区的华润城立方、海亮香榭里也减少了优惠的幅度。海亮香榭里优惠减少2万，华润城立方准时签约减4万的优惠瞬间降至3万。
另外，需要购房者特别注意的是，据房天下小道爆出，园区湖东包括九龙仓时代上城、雅戈尔太阳城、天地源七里香都等在内众多楼盘8月即将密谋涨价，预计均价普涨300-500元/㎡！
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优惠30万 吴中41盘优惠遥遥领先
吴中区作为2014年的推盘大户，其“野心”已经昭然若揭，在优惠方面也是毫不吝啬。据统计，8月吴中区共计41盘推出实实在在优惠，其中备受关注的尹山湖板块，旭辉美澜城独占鳌头。8月起打破常规，首付2.9万起抄底尹山湖，另外预约更受享受1.2万抵3万的优惠。
苏州8月各区域游湖调研指示图
因土拍而风头正起的新城西板块，此次也有8盘推出实实在在的优惠。尼盛滨江城相比7月优惠不变，房天下团购专属优惠1万享5万；永新大成珺优惠则有所增加，商业贷款可优惠1.5个点，公积金贷款优惠0.5个点，而在7天内准时签约则每平米优惠50元。
相城区以及逐渐上位的吴江在这场优惠大战中表现的也同样抢眼，分别以26盘、24盘的优惠数量博取购房者的欢心。就在上周首次开盘的招商依云华苑以7938元/㎡的低价赢得满堂彩，而在即将到来的8月又将优惠程度增加，从1万抵3万的优惠增加值1.2万抵5万；而倍受欢迎的吴江项目海亮长桥府、新城红树湾在8月并未采取任何动作，依旧维持7月份的优惠政策。
此外，姑苏区万科金域平江此次优惠程度大增，公寓优惠首付55W起，墅式洋房毛坯优惠3万抵20万，非毛坯优惠则3万抵30万，成为此次调研优惠程度的楼盘。
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25盘优惠增加 限购取消刺激改善跑量
8月推出的住宅优惠盘中，有25盘相比7月增加了优惠的力度，除了签约、折扣等优惠以外，特价房依旧是8月份的主基调。而低首付、8字头、总价起也徘徊在8月份当中。
苏州8月增加优惠25盘的具体信息
近来城南已经疯了，万达华府以非毛坯9500元/㎡轰炸楼市，世茂石湖湾直降优惠，招商雍华府更是以70套9500元/㎡的特价房一股脑抛市。而8月增加优惠的25盘中，近半楼盘都是来自城南板块。
苏州楼市针对90㎡以上取消限购，这使得苏州中高端市场逐渐回暖。此次25个优惠增加的楼盘中，除开旭辉悦庭、新城吴悦广场、花样年太湖天城，其余的22盘推出的房源面积都是以中大户型为主。
苏州市房地产行业协会秘书长倪峻表示：“苏州限购政策调整对改善型需求会有一定的释放，对这部分购房群体会是好的机会。”对此，苏州房企们利用此次机会，针对90㎡以上改善户型积极放量，争取在这一波暖流中抓住购房者的看涨心理，纷纷以多重优惠刺激购房者的购买欲望。
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