[摘要] 6月年中冲量以后，连续几周，苏州商品房成交总量都出现下滑，上周更是下滑至总量1140套，住宅914套的低位。不过，最黑暗的地方就是离成功最近的时刻。这句话在楼市被验证了。苏州限购松绑让这个7月变得"很忙"。
【苏州房天下讯】6月年中冲量以后，连续几周，苏州商品房成交总量都出现下滑，上周更是下滑至总量1140套，住宅914套的低位。
不过，最黑暗的地方就是离成功最近的时刻。这句话在楼市被验证了。
7月19日起，虽然没有官方发文，但是后来住建局已经确认，苏州90平米以上住房不限套数，全面放开。
一时间，微信朋友圈关于限购的消息每天都在疯传。谁家又买房子了成为上班族们闲暇时八卦的主要话题，也是大街小巷茶余饭后的谈资:
“好多代理公司的人都在炒房,全家人的名字都用上了，就等着明年反弹。””我邻居前几天刚买了尹山湖的房子，今天听说又去园区看房了，还要买，而且是全款！”
苏州限购松绑，喜坏了正准备买房的购房者，尤其是准备购买改善房源的；却也愁死了真正的刚需，担心房价上涨，逼得他们赶紧出手；自然，也忙坏了开发商。
这个7月，开发商比今年以来任何时候都忙。
园区老盘捣糨糊为截客直降2000元/平!
园区向来是比较安全的地带，涨价园区先涨，而且涨得最凶猛；但说到降价，园区楼盘个个爱惜羽毛，杜绝祸水东引。
但自今年以来，园区也难以不向现实低头。3月，路劲主场"9字头"搅局；5月，雅戈尔太阳城8500元/平起特价满天飞；6月，中海国际社区双子座清盘；7月，天地源七里香都、九龙仓时代上城争相降价，在7月18日晚拉开蓄谋已久的抢客大战.
7月18日晚上6点，天地源七里香都开盘活动正式拉开序幕。尽管天气十分炎热，但现场200组客户还是一下班就赶来售楼处，场景火爆异常。据房天下工作人员从现场发回的报道，天地源七里香都当天成交1个亿。
截杀别人的客源，非得使点苦肉计不可。九龙仓时代上城选择与七里香都同期加推，并在事先大肆宣扬其低价:"均价只有1万1！不是搞特价房，不是差房源，是真的降价了！"晚上7点，九龙仓时代上城在售楼处推一批促销房源，共计200套左右。据悉，房源部分朝向部分楼层，除了部分沿河楼栋12000元以 外，其余均为11000的单价。现场共计约300人疯抢，最终成交数字可想而知。
前阵子中南放风开盘起价12000元/平，击中湖东老盘软肋。没想到，湖东老盘如此坚韧，在哪里摔倒就在哪里爬起来，为了截杀客源直降2000元/平，残暴不忍直视。因而，中南的价格，也更为购房者关注。加上苏州限购松绑，房价是否会上涨猜测纷纷，纯新盘或许也在面临一轮新的定价难题。
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撤限引发涨价担忧 传闻涨价属实?
龙湖时代天街，一个开盘能卖1个亿的高端楼盘，让狮山路赚足了面子和人气。7月19日，苏州限购松绑天，龙湖时代天街立地跳起来打出疯抢48的清盘广告，宣告一期进入”抄底”清盘阶段，二期价格即将上调，新一批房源的价格比现在要贵8万左右。
截止目前，龙湖时代天街最调价已经进入公司流程，近期即将确定并公布。
苏州限购松绑，房价是否会上涨？不少公司都在开会研究。“从苏州市场来看，短期内会使得市场止跌，但房价立刻暴涨，则不太现实。”某业内人士如是说。
那么，那些放狠话立地涨价的楼盘是否真的涨价了呢？据房天下调研发现，这些楼盘虽有涨价的意图，但是目前还没有实施。以九龙仓时代上城年华里为例，目前案场140平房源直接11300元/平一口价，100平房源直接11100或11200元/平一口价，与周末促销价格一致。龙湖时代天街目前正在进和一期房源清盘，周末没有去化掉的内部房源仍然在售，价格与周末促销也保持一致。
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7月很忙 到底谁在支撑成交?
据苏州房天下数据统计：限购取消后三天内，有51个楼盘表示案场人气有明显增加，咨询客户人数变多，甚至体现在成交上的楼盘接近20个。
7月21日当天，房天下400来电高达1008通，环比上周激增431通，增幅达65%；置业顾问新房帮400来电更是暴增98%。
据雅戈尔璞缇墅现场销售人员表示：“限购令取消后，项目创造3天卖8套”的别墅记录。期间，有一位购房者，周六次到案场，从沙盘了解到样板间考察到最后的成交下定，置业顾问仅用4个，搞定1组全新客户。而该项目最近每周网签数基本维持在2套。
同时，一些老牌劲旅也不容忽视。在房天下发布的上周（2014.7.14-7.20）住宅周成交排行榜上，雅戈尔太阳城、新城红树湾、旭辉美澜城等楼盘又一次出现在前列。
2014.7.14-7.20住宅周成交排行榜
据了解，新城红树湾目前在售高层小高层11#、20#，户型面积75-90㎡，均价8200元/平米，总价59万起，7月团购已经开启；旭辉美澜城则乘首付款3.5万起着实火了一把。目前16#、17#、22#、23#、27#、14#在售，面积为78、89、115平。
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