[摘要] 在全国楼市全面走弱之际，扛了很久的上海二手房价也终于在6月份出现首度环比下降，但是，新近亮相的一手房，却又屡屡开出天价。上海楼市如此“拧巴”的背后，究竟是何原因？
在楼市全面走弱之际，扛了很久的上海二手房价也终于在6月份出现首度环比下降，但是，新近亮相的一手房，却又屡屡开出天价。上海楼市如此“拧巴”的背后，究竟是何原因？
上海惊现天价豪宅每平方米直逼30万元
华侨城地王“不追求短期利益”
记者获悉，昔日地王苏河湾项目最近获批预售的95套住宅单价是29.8万元∕平方米，目前尚未有成交迹象
“近期，上海高端盘‘限价’已经解禁了，多个高端豪宅项目接连获批入市。”有熟悉上海楼市的业内人士向记者透露，去年年底，上海曾控制高端住宅项目预售许可证的发放，高价盘难以获批入市。
不过，记者获悉，7月6日，华侨城上海地王苏河湾项目95套住宅获批入市，其报价为29.8万元∕平方米，这是上海单价最贵的豪宅，也是数一数二的销售单价报价。
值得一提的是，据记者了解，苏河湾项目体量巨大，涉及公寓、滨河大宅、商业产品等多种产品业态，且有多套亿元级别墅，而项目售价也一路高涨。
豪宅叫价直逼30万元/平方米
事实上，记者曾实地走访过苏河湾项目，之所以单价报价高达29.8万元/平方米，地段稀缺是其底气。记者走访该项目时曾获悉，苏河湾项目位于苏河湾区域，即北苏州路和曲阜路中间，从项目步行至南京路只需要10-20，东距外滩1000米左右，属于上海内环中的心脏地带。此外，项目周边的商圈、教育资源优质且丰富，确实处于。
事实上，苏河湾项目2012年入市，截至今年7月20日，该项目在两年多时间内，先后分6次获得预售许可证开盘销售，入市总套数为498套，建筑面积接近11万平方米。而7月6日获批的95套房源报价为86000元/平方米，报价为29.8万元/平方米，荣登上海目前单价报价豪宅。
土地价格成交极高推高了这类项目的销售价格。同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示，“上海今年高端住宅‘限价’方面有所放开，个别单价20万元∕平方米以上楼盘都拿到预售许可证了”。
“高端住宅用一个简单的价格线进行入市门槛的限制，在一定程度上违背市场定价的规律。”上海易居房地产研究院研究员严跃进向本报记者表示，高端盘“限价”解禁，迎合了上海高端物业的市场需求。
值得一提的是，上海豪宅上半年的销量似乎并未受到房地产市场低迷态势的影响，反而有逆市走高迹象。据记者了解，今年4月末，汤臣一品突然成交了1套总价高达2.3亿元的豪宅。进入5月份后，长宁西郊老牌高端住宅檀宫成交了1套面积达1152平方米的超大型别墅，总价高达1.95亿元，成交单价逼近17万元/平方米。
不过，单价直逼30万元∕平方米的豪宅销售周期无疑将会很长且速度慢，对资金快速回笼将会不利。目前来看，能否以报价成功出售尚无法预测，但苏河湾项目产品业态丰富，高周转与高利润产品线结合，这将减缓现金回笼压力。
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