[摘要] 前些年，苏州的城市发展焦点一直是围绕金鸡湖、独墅湖，古城区的向外扩张以园区为主，置业安家首选园区也成了人们的习惯。在今天，随着苏州进入大城时代，这种格局已经被打破，一方面是基于园区的开发建设趋于饱和，更为重要的是以“吴中吴江”为“城南”概念的提出。
【苏州房天下讯】前些年，苏州的城市发展焦点一直是围绕金鸡湖、独墅湖，古城区的向外扩张以园区为主，置业安家园区也成了人们的习惯。在今天，随着苏州进入大城时代，这种格局已经被打破，一方面是基于园区的开发建设趋于饱和，更为重要的是城市向南发展的必然趋势。
自从吴江撤市为区，城市发展向南的格局更加明朗，轨交、有轨电车等基础设施往南延伸的速度会更加快，吴江与主城的对接会更加主动，而吴中区在中间的优势，一跃成为“苏州中心”，提前发挥出作用。另外，顺势而生的苏州湾的规划以及逐步落实，使得“双吴”都迎来了迅猛发展的新时代。
在区域建设方面，吴中区已经强势发力，不但万达、永旺梦乐城、印象城等纷纷进驻，今年区域内的学校、商业、交通都建得“飞起”，共将完成223个区级重点项目，总投资达1700亿元。
吴中永旺梦乐城开业内部实景（图片来源：房天下）
而吴江区则因为太湖新城的规划，轨交4号线、有轨电车将同时开入，大型生态公园以及接班金鸡湖的音乐喷泉也已蓄势待发，另外在总部经济区的周边将诞生50幢百米高楼，形成总部经济、金融投资、文化创意、电子商务、市场购物、服务外包、现代物流、影视动漫八大产业。
苏州湾规划图
随着区域建设的“大跨步式”规划以及配套的逐渐成熟，众房企纷纷看到了希望，“双吴”地块价值也一路飙升，已然成了众开发商眼中的“香饽饽”。吴中区，因相比吴江较为成熟，在各类房源的“数量”上持续领跑苏城，成为楼市大户，城区CBD、越溪、尹山湖、新城西等重要板块的巨大潜力奠定了其“大佬”地位。目前，吴中城区CBD已十分成熟，新苏中心、中润苏州中心以及开业的丽丰购物中心等加上未来的轨交3号线，大有赶超园区之势，年初金地拿下的地块楼面价逾9000元/㎡就足以说明了一切。另外，吴中太湖新城也吸引了如保利、万科、九龙仓、蓝光在内的多家品牌房地产开发企业前来达成合作意向。
而吴江区本已有新湖明珠城、海亮长桥府、格林悦城、奥林清华御园等众多老牌楼盘在此深耕，如今伴随着吴江太湖新城的崛起，绿地、新城、华润、蓝光、中房、首开等一线房企已纷纷进驻。
然而，“双吴”大戏才刚刚拉开大幕……
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