[摘要] 济南放松的限购的冲击波远未平息，近段时间，苏州业内纷纷接到短信，称苏州限购将要放开。
苏州房天下讯：济南放松的限购的冲击波远未平息，近段时间，苏州业内纷纷接到短信，称苏州限购将要放开。
高端库存迫近高压线 高端改善或迎“第二春”
据苏州房天下调查，超4成网友对苏州楼市保持持续观望的态度。而苏州楼市成交的下滑，直接影响的便是库存。据苏州房天下数据监控中心统计，截止4月28日凌晨，苏州住宅可售房源共计55336套，总建筑面积8094425.01㎡，人均住宅面积146.28㎡，由此可见，住宅高库存中有很大一部分是高端改善房源。
开发时间久、销售周期长，高端改善房源库存去化本就相对缓慢，而自2011年开始实行的限购政策，就像是孙悟空头上的“紧箍咒”，甩都甩不开。调控之下需求开始受限，限购成为中大户型和改善需求去化的阻力。
而此次传出普通住宅144㎡以上的同期取消限购的真实性还有待考察，但在一片救市呼声中，超高的库存或将会缓解一段时间压力。一旦针对144㎡及以上面积的房源"解禁"，必然会带动成交，高端改善项目或将迎来第二春。
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“社保折面积”并不意味“救市”但有助市场稳定
无锡户籍政策的变化引发了人们对苏州户籍政策是否变化的联想。据悉，苏州市公安局户政管理处工作人员表示：苏州将拟通过社保年限折算面积的方法来调节落户标准。
何为“社保折面积”，即通过社保年限折算面积的做法来降低落户面积标准。2007年开始，苏州购房落户便一直遵循着三个原则：1，买房面积必须满足75㎡以上；2，取得房屋所有权3年以上；3，需参加社保3年以上，具有合法稳定经济收入。
一旦苏州市场“社保折面积”政策实施，一些75㎡以下的小户型因政策的放松而得到更多刚需购房者的关注，这必然对楼市也有一定的积极作用。开发商成交量上去了，资金回笼相比上半年更加迅速；房价也会相应上涨，而开发商也会就户型面积来压缩制作创新型的户型。而户型面积的缩小将增加住宅市场供应套数，苏州或许会如蓝光COCO蜜园一样，创新出更好的中小户型。
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3年轮回期 2014低谷黄金期买房可行？
从开发商拿地到销售，一般需要1-2年时间（除开快销的个别楼盘），而房地产市场需要一年左右的时间来做市场的判断与过渡。所以，楼市基本上是三年一个周期，或者是三年一个轮回。
众所 ，从2008年开始，经济危机引发楼市陷入了一个低谷期，三年后也就是2011年，楼市又再次陷入低谷期。到了2014年，又是一个三年，于是今年的房地产市场沉陷低迷。
而呈现这样三年一周期的现象也有一定的原因。2008年，楼市供大于求，加上全球金融危机，市场需求严重萎缩导致楼市陷入低迷。也正是2008年市场的不景气，开发商不敢拿地开工建设，致使下年供不应求，随之房价飞速上涨。市场一好，开发商资金回笼迅速，积极大量拿地，也就为了2011年进入低谷设下了伏笔。
这样便是一个轮回，而今年便又有一个低谷轮回的起点。
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