[摘要] 转眼年中已过，由苏州房天下策划制作的《2014上半年度苏州楼市白皮书半年鉴》内容已经全部出炉，本周上线的是最后数据部分的上半年实际开盘篇以及上半年楼市成交排行榜。
【苏州房天下讯】转眼年中已过，由苏州房天下策划制作的《2014上半年度苏州楼市白皮书半年鉴》内容已经全部出炉，本周上线的是最后数据部分的上半年实际开盘篇以及上半年楼市成交排行榜。
根据上半年实际开盘数据显示，共有1.73万套房源出征，住宅开盘加推128次，21个纯新盘亮相。而上半年成交排行榜上，中海占据了10中的4席，而新城红树湾则摘得亚军红透城南。
另外，本周房天下致电各大银行进行了实时房贷调研。根据调研信息显示，除了少数已经停贷或基本停贷的，近期大部分银行房贷利率都有所下降，在上浮5%左右，但额度依旧不宽松。在近期备受关注的限购政策松绑方面，银行工作人员表示暂未获得任何信息。
事件一：2014上半年1.73万套房源出征 50盘开价低于9000元/㎡
2014年上半年的苏州楼市可谓有惊无险，据苏州房天下数据监控中心统计（统计周期：2014年1月1日至2014年6月30日），2014年上半年苏州楼市共有137次开盘，开盘次数同比去年上涨约6.2%，楼市新增约1.73万房源。其中，普通商品住宅开盘加推128次，别墅推盘2次，商业项目7次，共21个纯新盘首次开盘亮相。
137批次楼盘开盘 3月43次推盘至峰点
2014上半年苏州各月实际开盘走势图（图片来源：房天下）
上图为今年的上半年各月推盘情况，呈现出了明显的季节特性，1月份向来是聚钱回家的季节，苏州的开发商们不会错过这个客流高峰时段加紧推盘，而随着春节过后“候鸟”分批“回巢”，2至3月的推盘量现“直线攀升”之势，然而市场逐渐出现的问题又让苏州楼市看似火热，实则冷静。
金三银四的喜人成交拔高了部分开发商对市场的预期，加上不少房企为应对接下来的楼市淡季开展了包括推盘在内的多渠道的抢收行动，因此5、6月开盘次数也并未产生大跌现象，不可忽视的是，开盘次数虽未减少，而从开盘数量上来看，近两个月开发商表现都很谨慎，金三银四的开盘风光难掩后劲不足，政策的不稳定性也让开发商在推盘量方面多了一丝顾虑。
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事件三：房贷利率普降5% 苏州松绑限购有望
在2014年上半年，楼市进入调整期，市场较为低迷，出现量价齐跌的现象，楼市与经济调整都进入了新的“常态”。在央行和银监会对房贷业务实行“窗口指导”以及表态之后，5至6月的房贷市场已经开始有好转的迹象。但据业内人士从信贷政策以及其他种种情况分析，在楼市调整期不会很快结束的前提下，2014下半年整个房贷市场放宽的可能性不太大。
7月3日，房天下致电各大银行，发现除了如江苏银行、苏州银行外，其余首套房贷利率都在上浮5%左右。其中中国、工商、农业、建设四大银行中三家利率与4月调研结果基本持平，但在放贷时间上，相较之前的平均两周来看，却明显放慢了脚步。另外在致电询问时，银行工作人员都强调了对信用的要求较高，稍低者即考虑拒绝贷款。
房天下实时房贷利率调研结果
从整体调研结果来看，苏州房天下发现，目前贷款仍不是非常容易，但相较3、4月份已经有所放松。四大银行中，工商银行利率依然坚挺在上浮10%，且房贷时间在1~2个月，其余几家虽然贷款利率较此前调研下降5%左右，但放贷时间延长，加上对信用的较高要求，可以隐约感觉出目前额度的松中见紧。
值得注意的是，在其余股份制银行中，除了交通银行、南京银行、招商银行、中信银行利率相较之前下调至5%外，苏州银行直言，贷款利率在上浮30%，经笔者重复询问后，得到确认。苏州银行工作人员透露，目前额度仍旧较为紧张，特别针对各个股份制银行，利润空间不如其他业务，所以已基本处于停贷状态。而致电江苏银行时，负责人表示，江苏银行自从年初以来一直暂停贷款，至于什么时候再开放暂时还未定。
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事件四：骤降过万&7字头轰炸 各区深陷起价泥潭
“城南那边现在都疯了！房价基本都在8、9千！”在城南一带做生意的出租车师傅如今基本都已是该区域内的免费楼盘推销员。
满眼都是价格战，各种原本定位不一的楼盘如今的价格却都回到了同一水平线，低价、优惠才是王道，抱团取暖背后，各个楼盘都在起价门中的扮演着不同的角色。
前有8800后有非毛坯9500城南真疯了!
前有世茂石湖湾，曾记否，2014年4月，世茂石湖湾一夜骤降15000元/㎡的举动无疑震惊了整个吴中城区甚至整个苏州，售价与楼面价相仿，世茂石湖湾此举甚为少见。此后，世茂石湖湾推出的8800元/㎡起特价房更是激起了千层浪。
后有威力更甚的吴中万达，6月29日，有着吴中万达广场撑腰的万达华府迎来首次开盘，开盘半，房源售出45套，1售出近100套，再创“分一套”佳话，当天推出的240套房源去化9成，非毛坯9500元/㎡的价格无疑让周边楼盘乱了阵脚。
一家楼盘一个缩影，某盘本来前面几期销售都挺好，甚佳，很多机关单位钟情于此，后来到了第三期以及第三期所面临的“大背景”，该盘就打起了非毛坯、定位13500元/㎡的“如意算盘”，但是想走非毛坯路线吧，看看其他盘以及其背后的实力，觉得走不通，后来又转以毛坯路线，不过，两头皆遇虎，毛坯路线也不是那么好走，如此一来，高不成低不就。屋漏偏逢连夜雨，现在万达又来了，价格更是怎么也提不上去，真心是没活路了。
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