[摘要] 苏州工业园区国土局挂牌出让1宗位于双湖板块的住宅用地，地块占地面积达9.4万方，但容积率最高仅1.05，未来应该是以别墅主导，至少也应是大平层及花园洋房等低密度项目，该宗地块未来无疑将为区域豪宅项目添砖加瓦。
苏州房天下讯：豪宅的属性总是与生俱来的，从一经出让就已注定。
5月23日，苏州工业园区国土房产局出示有关土地挂牌出让，此次园区将出让4宗土地，1宗住宅地、1宗商业用地以及2宗邻里中心用地，其中，仅有的住宅用地位于斜塘河汇入金鸡湖的蜿蜒之处，面积近10万方，起报单价更超万元，在如今开发商们普遍谨小慎微的态势之下，谁将勇夺此双湖地块？
地块可看金鸡湖一线湖景（图片来源：房天下）
此次出让的4宗地块中，位于双湖板块的1宗纯住宅用地无疑关注，该地块位于星湖街西、环洲路南，据房天下现场探查，该地块正是在斜塘河与金鸡湖交汇之处，金鸡湖一线湖景尽收眼底，同时又被金姬墩公园环抱当中。不远处金鸡湖畔摩天轮清晰可见，圆融购物广场、晋合生活广场等生活配套同样距离咫尺。
该住宅地块面积94806.91㎡（图片来源：房天下）
地块对面在建的金鸡湖1号项目（图片来源：房天下）
从地块本身来看，面积94806.91㎡，起报总价99584万元，起报单价10500元/㎡。与此同时，该地块容积率仅1.05，未来应该是以别墅主导，至少也应是大平层及花园洋房等低密度项目，该宗地块未来无疑将为豪宅林立的金鸡湖畔再度添砖加瓦。
起报单价超万元"绑定"豪宅 价格定位或"骑虎难下"?
回顾双湖板块的发展，从近几年双湖板块的土地价格来看，节节高的趋势似已成事实。据了解，较早进驻该板块的九龙仓国宾1号（地块北面相邻）在2006年拿地时楼面价每平方米仅5411.15元，现在国宾1号的大平层均价就高达2.25万/㎡，别墅则始终保持在4万/㎡以上。
目前金鸡湖板块别墅项目（图片来源：房天下）
到了2009年，绿城以61亿拿下双湖板块两宗地块，其中绿城御园成交楼面价为20075元/㎡着实惊人。而从目前绿城御园销售价格来看，毛坯大平层294㎡1000万/套起，合院别墅面积726—800㎡，价格也从2400万/套起。
2013年，世茂以47.25亿总价，楼面价15011元/㎡、15151元/㎡一举拿下双湖板块这两块地，成为苏州富人区的新成员，同时成为苏州2013年的新任地王。2014年上半年，世茂独墅湖地块终于公示，定名世茂铜雀台，从规划图上可见，项目一期将建成29栋3层住宅楼，价格方面受尽期待。
而从实时苏园土挂（2014）10号地块出让地块来看，容积率要求与2013年世茂项目一致，地段位置也相差无几，而从起报价格来看，超万元的起报单价似乎比世茂的8000余单价更甚，豪宅标签已牢牢绑定，未来价格定位更是“骑虎难下”。
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