[摘要] 从上周末到现在，全世界都在为出让股权的绿城控股董事长宋卫平大唱一曲《送别》，感性点的恨不得泪眼婆娑，依依不舍，一声叹息……殊不知老宋自己却压根没作挥一挥衣袖不带走一片云彩的打算。
看一下公司的业务模式
根据绿城建设网站内容，绿城建设主要业务为房地产代建，包括政府代建、商业代建和资本代建3块。 其中，
政府代建：
包括建保障房，以及政府公共设施建设（涵盖产业园，商业综合体，酒店、学校、医院等）；从图片可以看到，即使是保障房，从外观上看还是有明显的绿城风格。
商业代建：
与土地确权的房地产项目对接，由委托方提供开发用地并承担全部或主要的开发投资，绿城根据委托方需要向项目输出品牌，并派驻专业的开发团队，承担开发任务，提升其产品的市场价值。另为符合要求的部分项目提供专业融资服务。
截至2013年12月31日，绿城已签约商业建设项目近80个，总占地面积约1000多万平方米。
资本代建：
与各类具备房地产投资能力的金融机构对接，绿城为其寻找房地产投资项目，并为其项目提供全过程房地产开发管理服务，实现“资本+代建”双赢模式。
可以发现，资本代建基本上由绿城一家公司完成项目前期，买地，投资，建造，营销等房地产运营的全过程，未来项目将挂绿城名称，已经完全超出了“代建”的范畴，而成为一个完整的操盘手。
下图是目前绿城建设的一个资本代建项目：九州绿城·珠海翠湖香山国际花园，项目合作方为珠海政府资本平台的珠海控股投資。
代建带来的规模效应是巨大的。截至2013年12月31日，绿城建设含绿城鼎益已有项目近180个，其中自有投资项目70多个，已签约政府建设项目近50个、商业建设项目50余个、资本建设项目1个、咨询服务项目3个。绿城建设管辖项目总占地面积近3000万平方米，总建筑面积6100多万平方米，其中代建项目总占地面积1300多万平方米，总建筑面积3100多万平方米。
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