[摘要] 从商业稀缺饱受病诟，到商业逆袭春风成势，城南只用了短短数年的时间。
【苏州房天下讯】城南，一般指苏州传统核心姑苏区以南的吴中主城、石湖越溪一带。2012年，吴江撤市立区，城市发展中心随之南移，吴江也随之加入到崛起中的城南行列。
回顾城南往事，2007年以前，石湖越溪板块尚处于未开发状态，彼时的城南还是典型的江南乡间模样。从商业稀缺饱受病诟，到商业逆袭春风成势，城南只用了短短数年的时间。
吴中主城区新老商业发力
运河以北是南苏州发展，也最成熟的区域，有很多标志性的商业、文体娱乐建筑，如中润苏州中心、豪仕登大酒店、新苏购物中心、吴中文体中心等等。在近期通过专家认证的《吴中区中心城区控制详细规划》中，运河以北土地性质的变化并不多，从现状来看，该区域分不了很多已经成型的居住小区和运营多年的商业，可改造空间不大，运河以南的吴中城区成为的看点。
吴中城区将目标瞄准"苏州南中心"，提出了"再城市化"的战略。因此，当地高标准启动各项规划，先后修编"吴中中心城区控制性详细规划"、"澹台湖地区详细规划"、"苏州南城运河滨水区规划"等规划，完成运河风光带、东吴北路、县前街、蠡墅片区"四大商圈"和"四馆二中心"市民文化广场、澹台湖地区、蠡墅老街、东吴北路宝带路地下空间等重要区域、节点的城市设计，还完成了苏州市"两河一江"吴中段城市环境建设工程规划、澹台湖会议中心建筑设计、高层楼宇灯光设计等一系列规划设计。
据不完全统计，截止目前，城南有32个商业综合体在售、待售，几乎每一个小微板块都有1-2个中小体量的商业综合体。
吴中中心城区聚集了万达、金地、龙记等超级商业。以神速著称的吴中万达广场近期即将开盘，预计2015年底正式营业。2013年初进驻石湖越溪板块的龙记项目已经通过建设前批前公示，按照规划，也将有一栋6层高的商业部分，体量估计与万达不相上下。2014年初以4.35亿拿下月浜街地块的金地，已经确定该地块案名为金地风华，预计今年下半年公开。
石湖越溪板块商圈即将实现三级跳，对于周边在售楼盘来说，无疑是的提振作用。金辉我的日子3月4月两次开盘均热销，距离万达仅1公里左右的世茂石湖湾目前预约火爆，即将开盘。
吴江多个地铁上盖综合体待建
吴江太湖新城西临太湖，东至内苏州河一线，北至牛腰泾河，南抵云龙路，总面积约17平方公里，可以容纳约20万人口。要满足一个规划20万人口新城消费，非要有一些大体量的一站式购物中心不可。而往往一些城市副中心，商业晚于住宅交付，在一段时期内，先入住的居民购物休闲多有不便，这种情况在苏州有过不太成功的先例。
太湖新城的规划与这些形成了鲜明的对比。从新城内已经出让的地块来看，多为商住用地，且政府对商业部分有着近乎苛刻的要求。例如被华润收入囊中的三宗地块中，商业部分曾要求竞得房企住宅部分预售证发放与购物中心建设进度挂钩，购物中心承诺在2016年12月30日前正式开业。为确保购物中心为业态齐全的商业综合体，竞得房企要引进国际一线品牌5-10家，国际知名品牌50家，国内知名品牌100家。据小道消息称，华润或将五彩城引进吴江。
吴江大剧院、第九人民医院、红星美凯龙、新城吾悦广场、上亿汽国际车城等文化娱乐、医疗、商业项目均已在建设中。
此外，一个大型地铁上盖综合体正在规划设计中，该项目位于轨交4号线江城大道站北侧，用地范围约8.24公顷，将建成一个集地铁、公交枢纽、商务办公等多种功能的城市综合体。
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