[摘要] 房地产行业由夏入秋，不少房地产大佬试水投资银行，以期添衣过冬。作为千亿俱乐部中的标杆，绿地、万科和恒大争夺行业老大地位的新闻不时见诸报端。
房地产行业由夏入秋，不少房地产大佬试水投资银行，以期添衣过冬。作为千亿俱乐部中标杆，绿地、万科和恒大争夺行业老大地位的新闻不时见诸报端。
然而，随着房地产行业盈利增速减缓，房企大佬们率先跳出纯粹地产开发，开始拥抱金融、互联网和文体产业，销售规模之争转变为资产比较，而赚钱机器银行业自然成为资金实力雄厚房企们瞄准利器。
万科、恒大在2013年年末和2014年年初耗巨资入股城商行和股份制银行。然而，近日绿地集团却传来抛售城商行股份消息。中小银行到底会成为房企小伙伴还是拖油瓶，这一轮多空论战已经展开。
中国社科院金融研究所研究室主任曾刚对中国基金报记者表示，对于银行市场悲观情绪维持了很长时间，银行业绩还是不错，目前风险在可控范围内，这三家房企投资战略各有利弊，但都是基于自身经营情况和战略定位。
绿地抛售银行意在地产
绿地集团在2年前开始进军金融业。2011年7月，绿地集团正式成立绿地金融投资控股集团，打造金融板块业务。2个月后，成为锦州银行的第四大股东，并在不久后成为盘锦银行当时的大股东。此外，还在当年入股上海农村商业银行、东方证券等多家金融机构。
就在成为锦州银行大股东之后，绿地集团首度进军东北，签下了总投资200亿元锦州滨海绿地生态商务城项目。而在控股盘锦银行同时，绿地也在当地拿下了辽滨新城开发项目，占地面积约2000亩，总投资100亿元，定位于大型城市综合体和度假区。
“房企选择区域性城商行作为投资标，是希望具有政府背景城商行能够为其在当地拿地、申请开发贷款等方面带来优惠。”莫妮卡投资策略分析师彭震威曾调研过锦州银行，他对记者表示，锦州银行本身资产规模不大，1000亿左右的规模，利润率仅13%，绿地仅占锦州银行股份3.8%左右，并不是看重其利润分红。
绿地集团官方网站的集团新闻写道，2012年由上海绿地集团投资150亿元打造的盘锦绿地世纪城和绿地辽滨新城两个项目正式开工建设。其中绿地世纪城项目位于盘锦市双台子区辽河新城核心区域，总占地面积1500余亩，总建筑面积200万平方米，包括商业公寓、住宅和写字楼，已经于2012年7月开盘，将于今年10月竣工。而锦州的滨海绿地生态商务城项目则未见开工信息。
今年4月中旬，在博鳌亚洲论坛2014年年会上，绿地集团董事长张玉良表示，将于近期抛售手中所持有的两家银行的股份。张玉良认为，“地方城商行是每况愈下，这三年利润一直下降。副省级城商行，2000亿、3000亿资产规模，一年有10亿利润规模就已经很了不起了。几乎所有城商行，监管有力，创新不够，资产净回报可怜。”
彭震威认为，绿地退出或许是因为区域城市的房地产市场行情不佳，以及政策对开发贷的收紧。“根据今年3月份的调研结果，城商行对房地产开发贷基本都停了，除非是地方性房地产企业或资信非常好的企业，但就算可以贷款，成本也在基本利率基础上上浮30%~40%。借贷成本提高和市场行情下滑，造成企业萌生退出之意。”
记者就绿地出售银行股份事宜短信联系张玉良，但截至发稿未有回应。
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