[摘要] 园区2014年首场土拍于4月1日下午3点在园区档案大厦准点举行。除却之前公示的10号地块因多重原因未参加公开竞拍，08号、09号地块皆顺利进入竞拍仪式，并最终均以高于起拍价的价格为中南收入囊中。
园区2014年首场土拍于4月1日下午3点在园区档案大厦准点举行。除却之前公示的10号地块因多重原因未参加公开竞拍，08号、09号地块皆顺利进入竞拍仪式，并最终均以高于起拍价的价格为中南收入囊中。
此次吸引南山、旭辉、新城、中新华园、南通德诚、中南6家品牌房企参与竞拍的08、09号地块均为纯住宅类用地。位置位于近期不断升温的园区斜塘区域，与在售日系精装项目北极星花园仅一街之隔。近两年由于体育公园的规划落定及斜塘河改造工程的落实推进，以斜塘欧尚为中心的周边区域频频获得开发商青睐，住宅项目也在逐步升级，高层次，高收入人群逐渐成为该板块的主流居住人群。
土拍会上，首先进入拍卖流程的是位于沙浜路东朝阳路北，面积为74806.36㎡的09号地块，起报价为54616万元。旭辉、南山、中南三家企业迅速把拍卖价抬高至6亿元，经过多轮价格厮杀，最终09号地块被中南以6730万元总价竞得，楼面价为6995.67元/㎡，溢价率为23.23%。其后竞拍的08号地块位于朝阳路北，星塘街东，面积为50340.78㎡，起报价为4.76亿元。旭辉似乎志在借此次竞拍重返园区，一开始依旧拉开了热烈的阵势，频频举牌，但随着南通诚德的杀出及中新华园的气势汹汹，旭辉、南山、南通诚德很快退出了战场，中新华园与中南继续恶战，起拍价一路飙升，至最后落锤之时，08号地块溢价率达27%，楼面价为8380.28元/㎡。至此，中南以12.87亿元连斩两地，满载而归。对于此次志在必得的胜利，中南表示他们看好苏州，更看好园区。此次园区土拍2宗住宅地耗时1个多，竞价总数超过200轮，竞争态势可见一斑，看来各大品牌开发商不惜重金战略性进驻园区的步伐从未停止。每一次土拍势必推高其板块价格，这几乎已经成了不争的事实。此次两宗土地的成交价也必将将板块价格推至一个新高。08,09地块起报楼面单价分别为6500元/㎡、5778元/㎡，容积率1.6-1.8，可规划产品为洋房、多层、小高层和高层。根据中南此次竞拍地块的楼面价，两个地块除去河道以及幼儿园用地之外，08、09号地块平均楼面价在8380元/㎡上下。以此楼面价来计算，地块成本价保守估计在15000元/㎡左右。
完善配套，便捷交通，铺陈全新斜塘
园区的发展及政府对其区域的规划及落实是其土地价值及开发商信心最有利的保障，就像此次出让的09号地块中8000㎡的地块将用于建设幼儿园，弥补了周边幼儿教育机构；同时，此次未参加拍卖的10号地周边建设中的斜塘学校也都在为斜塘板块的区域价值加重砝码。从体育公园规划出台到九龙医院、园区二实小再到轨交站点设置，以及未来钟南街对接金堰路工程的竣工，斜塘正在以一种全新的姿态铺陈在我们面前。笔者曾车行以欧尚为中心5公里以内的半径生活圈，08,09号地块确实可以称得上是配套成熟，交通便捷，园区南北向三大主干道之一的星塘街，与东西向主干道金鸡湖大道在这里形成十字交会，快速连接市区、新区、吴中等各区域，私家车出行十分方便。
此外，地块周边公共交通便捷，126、27、110、207、528、168等多条公交线路为人们提供更多的出行便捷。
相关阅读>>>
“银四”来袭看园区——土拍10号地暂缓 体育中心板块真能火起来？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
