[摘要] 作为一个购房者,必须时刻关注国家及所属省市出台的购房新政,那么目前到底买房新政策是怎样的?有没有什么新的亮点?如果你正关心买房贷款问题，就跟我们一起来看看苏州房屋按揭贷款政策吧。
作为一个购房者,必须时刻关注国家及所属省市出台的购房新政,那么目前到底买房新政策是怎样的?有没有什么新的亮点?如果你正关心买房贷款问题，就跟我们一起来看看苏州房屋按揭贷款政策吧。
一、 实时贷款政策解读
首套贷款评估价7成，首付3成，基准利率下浮15%
央行征信记录无购房贷款、房管局无购房记录认定为首套
1、 夫妻双方名下无房、无贷可以申请首套；
2、 婚前和父母共有1套，现过户给父母且无贷款记录，可以申请首套；
3、 离婚时将房产和贷款均分割给对方，可按照首套申请（依据法院判决书、财产公证书、离婚协议书）。
二套房贷款评估价为4成，首付6成，基准利率上浮10%
夫妻双方包括未成年子女，只要有一方在央行征信系统中有过房贷记录或房管局有购房记录，不管贷款是否已被还清，都被视为二套房
1、 夫妻名下有1房或1贷，现在申请算2套；
2、 夫妻名下有1房，无贷，现在申请算2套；
3、 夫妻名下1套或者多套贷款结清，名下无房，算2套；
4、 夫妻名下多套贷款结清，目前持有1套房产，算2套；
5、 夫妻名下多套贷款结清，目前持有1套房产，1套贷款在还，算2套；
6、 婚前和父母共有1套，现在申请算2套；
二、苏州限购政策
1、 本地人有1房，限购1套，有2房及以上，暂停购房；
2、 非苏州户籍家庭，累计缴纳1年以上社保，限购1套，已有1房，暂停购房。
三、各家银行贷款利率不同
四、房贷保险费是什么？强制购买是否合法？
办理贷款时候部分银行需要交保险费，但受益人为银行，保险金额为贷款额万分之四，一次性交清。如果要是提前还款的话，就比如贷30年，到10年就把贷款还清，那后20年的保险钱可退还。
房屋抵押给银行之后，保险公司对银行来说是第二还款的保证。因为房屋是抵押给银行，银行在还款来源实现不了的情况下会启动第二还款来源价值的实现。在这个过程中，银行考虑到借款人万一出状况、还款能力改变,可通过保险的方式规避风险。
但部分银行强行要求贷款人购买保险，属于违规行为，消费者可到银监会投诉。
五、在贷款中房地产商经常指定银行贷款、银行也指定楼盘放款，这个合法吗？
回答是否定的，付款是购房人的义务，但选择向哪家银行贷款却是购房人的权利，购房人可以自选按揭银行（如：购房人自选的银行能提供更多的贷款成数或更优惠的利率），开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。如因开发商限制购房人贷款银行的选择而影响其付款义务的履行，购房人无需承担违约责任。
银行指定房地产商放款，是因为开发商与银行有协定，开发商有放保证金在银行，为贷款人做担保，一旦贷款人违约，银行将从开发商账户上扣款，规避贷款风险。
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