[摘要] 2014“金三”，以“电商”“团购” 为代表的新兴楼市营销手段迅速串红市场，万变不离其宗，价格仍是决定购买力的最主要因素。本篇，笔者盘点园区涨跌风云实录，价在“降”中高价们还在“涨”。
编者按：2014“金三”在国人迎接愚人节的呼声中悄然离去，暮然回首，这个金三园区楼市有太多值得回味，值得思考的瞬间。以“电商”“团购”为代表的新兴楼市营销手段迅速串红市场，万变不离其宗，价格仍是决定购买力的最主要因素。本篇，笔者盘点园区涨跌风云实录，价在“降”中高价们还在“涨”，供置业参考。
路劲地产品牌项目，位于苏州工业园区金鸡湖东核心居住区，四年来以专注负责的态度，致力于打造高标准品质社区，被赞为金鸡湖东核心区的开拓者，从而带动整个区域的发展。路劲主场在其硬件支持上远超前于其他住区，如光纤入户、私属篮球馆、羽毛球馆等运动系配置，深受年轻置业者的追捧。如今，途经社区公交、地铁路网发达，学校、公园、商业中心环伺，以超高性价比独占区域美誉。路劲主场一二期均已交付，三期将于13年底交付，四期全新升级产品深受业主追随，目前稀缺发售中，五期琅悦即将开盘。
路劲主场交通图
价格：均价10700元/平方米
优惠折扣：120平米以下1万享98折、120平米以上1万享97折
动态：路劲主场琅悦2014年3月28日首次开盘推出4、11#约350套房源，价格9888元/平米起，均价10700元/平米，户型面积88-140平米。路劲主场琅悦购房优惠有：1、房天下专属团购120平米以下1万享98折、120平米以上97折；2、预约客户，准时签约享受周进2000优惠；3、老带新活动，路劲主场一、二、三、四期已成交老业主，推荐新客户成交并完成签约，老业主将获得1500元购物卡，新业主可享受总价减2000元的优惠；4、开盘当天认购并准时签约，总价减10000元。路劲主场四期剩余房源主要集中在7#，户型面积100，132，142平米，均价11000-12000元/平米。
售楼地址：园区锦溪街66号（苏胜路谢雨街交叉口）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 71125
延伸阅读：
天地源七里香都由天地源股份有限公司开发建设，项目位于园区湖东中央生活区的核心位置，方洲路与钟南街交汇处。轻轨1号线、3号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此纵横交错，织就多维交通。以项目为原点，繁华为半径，5辐射整个湖东CBD，10辐射湖西CBD。配套一应俱全，一街之隔永旺梦乐城大型摩尔式购物中心、方洲邻里中心、华润万家购物中心、欧尚超市、方洲公园、8.8万人体育中心。七里香都，30万方湖东五心法式生活蓝本，汲取法式建筑精髓，凭借对法式建筑的空间领悟，通过“花园洋房+瞰景高层”的建筑布局，将纯粹法式空间生活主义精髓，尽情流露于现代建筑之上。巧妙汲取法式经典建筑的神韵，将细腻雕饰与浪漫华贵相融合，内在风景，外拥河景，精致的社区小品，只在张弛之中，信步有度。“一轴六纵”法式景观组团，处处彰显浪漫法兰西的生活物语；约85-125㎡大开间全明户型，无论房型设计、空间布局处处参考法式居所人性化设计，筑就法兰西高尚宜居精神。
天地源七里香都交通图
价格：均价13800元/平方米
优惠折扣：洋房1万抵3万，高层1万抵6万
动态：天地源七里香都预计四月有加推房源，具体楼栋、户型未知，均价预估13800-14000元每平方米。3月22日已加推2#、7#、15#共108套洋房，享受一万抵三万优惠政策，仅剩20余套，面积98-120平不等，一房一价。目前在售楼王22#均价14000元/平；24#27#两幢户型面积为86㎡105㎡均价13500元/平；主推11#户型面积约119、129平米，均价14300左右。高层优惠享受一万抵六万。
售楼地址：园区钟南街与方洲路交汇处（园区儿童医院斜对面）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 45527
东方维罗纳位于苏州工业园区中新生态科技城东部，紧邻阳澄湖。东方维罗纳总建筑面积近50万方，社区为纯意大利小镇风格，产品类型涵盖了公寓等多种产品，并且配套近9000平米的小区商业及会所，将成为园区北部大盘。 东方维罗纳风格上采用的是一种欧洲小镇的建筑风格，总规划2953户。住宅主要由退台式花园洋房、多层、高层等多种类型的建筑群体组成。小区按自然地块分为南北两个地块。
东方维罗纳交通图
价格：均价9500元/平方米
优惠折扣：总价优惠5000元
动态：东方维罗纳漫香郡UP系公寓在售42#，均价9500元/㎡，优惠总价减5000元，户型面积82㎡、118㎡、128㎡、143㎡，东方维罗纳精品住宅总价160万元/套起，户型面积仅剩下几套180㎡，更多详情请咨询售楼处。
售楼地址：园区科能路18号（阳澄湖大道与星华街交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 57228
印象欧洲占地面积大，50多万方，整体规划有低层、小高层、高层三种物业形态。项目整体容积率为1.8，建筑密度为22.73%，绿地率为25%。规划高层小高层住宅9012户，低层高级住宅30户。
印象欧洲交通图
价格：均价6800元/平方米
动态：印象欧洲3月已加推20#少量房源共24套，目前在售高层房源，户型为94㎡、96㎡和104㎡的三房，首付8.8万起，2月22日加推22号楼104户型共31套，均价6800-7000元/㎡左右。
售楼地址：园区东沙湖路星华街口（沙湖公园西）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 21495
建屋海德公园位于工业园区独墅湖高教区，林泉路以东，文景路以北，西侧为港大思培学院，北临高教区幼儿园。建屋海德公园一期总建面积约12万㎡，主要由10栋高层住宅、商业用房等建筑组成，非毛坯房。独墅湖，高教区，影剧院、体育馆、游泳馆、图书馆等配套设施完善，高教区邻里中心、文星广场、月亮湾等商业设施提供便捷生活。
建屋海德公园交通图
价格：价12000元/平方米
动态：建屋海德公园目前在售一，二期少量剩余房源，均为现房，价格12000-14000元/平米，一房一价，主要户型面积140-180平米。三期正在做开工准备工作，预计将于今年下半年以全新面貌面世，三期规划有小高层及高层。
售楼地址：园区翰林路1号（林泉街翰林小学东）
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景悦星湖位于园区星湖街西、唯观路北，项目占地约6.1万平米，总建约7.3万平米，规划有花园洋房、时尚多层及观景小高层，在建筑选材及工艺、社区景观、智能化、安防物业、户型优化中将做出卓越的尝试。 2011由苏州欣阳房地产开发有限公司开发。
景悦星湖交通图
价格：价10000元/平方米
优惠折扣：小高层优惠2万再99折；多层优惠3万再99折
动态：景悦星湖在售多层洋房均价11000—12000元/㎡，优惠3万准时签约再99折，位于1#、9#、15#，还有2、30套房源，面积146-197㎡。在售小高层房源，均价10000元/㎡，户型面积107㎡、125㎡、133㎡、141㎡，总价减2万再99折优惠，还有10套左右房源。所有房源交房时间为2014年10月，更多详情请咨询售楼处。
售楼地址：园区唯观路78号（唯盛邻里中心对面）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 21042
弘景湾座落于苏州工业园区胜浦镇振胜路与通江路交叉口。地理位置属胜浦镇中心地带。项目东靠嘉瑞商业广场，西临唯胜路，南依胜浦镇政府，占地5万方的京浦公园近在咫尺，坐享完美水景、写意绿景，诠释河流公园住宅的真谛。弘景湾占地近2万平方米，建筑面积约4.5万多平方米。小区以欧式风格规划有小高层、高层、沿街商铺。设计依据地形特点，错落有致地布置了7座高层住宅，南面三幢小高层，北面四幢高层整体形成前低后高的空间形态。住宅以小户型为主，具有商业配套。
弘景湾交通图
价格：均价10000元/平方米
优惠折扣：总价优惠16000元
动态：弘景湾高层小高层毛坯现房在售，整体均价10000元/㎡，具体一房一价，还剩1、2套房源，目前总价优惠16000元，更多详情请咨询售楼处。
售楼地址：园区胜浦镇东景公寓大门口东侧（胜浦公交首末站附近）
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