[摘要] 园区新推的三宗地块就像砧板上的肥肉，成了房企食客们主桌上的菜，随时等待着遭受瓜分。仿佛食客们的共同阴谋不言而喻的都是坐等涨价。版块内各盘都有不同的价格变动，唯独天地源七里香都没涨，单价虽不变，但团购优惠幅度其与首次开盘类似。据悉，七里香都3月22日推出洋房产品，相比其他项目高层价格极具有性价比优势。
以众多房企集结而成的园区湖东割据战如今正火热上演，这块被誉为“园区最后的住宅集中区”已经吸引不少大牌房企争相“占座”。新推的三宗地块就像砧板上的肥肉，成了房企食客们主桌上的菜，随时等待着遭受瓜分。仿佛食客们的共同阴谋不言而喻的都是，坐等楼盘涨价。
正当漫天都说“园区土地越来越少、园区房荒”时，苏州园区新兴板块“体育公园板块”内3宗住宅用地“生逢其时”。据悉，起拍楼面均价直逼6000元/㎡，这也不由得让人对湖东接下来项目价格走向浮想联翩。到底这块肥肉会被谁夺下，且看房企们无不一副成竹在胸的态势。
2014园区整体形势变幻，除了飞涨的房价对购房者来说有点恐慌，其他部分方面反倒是收获颇丰，喜事连连，多方利好配套接连出现：园区永旺梦乐城、园区儿童医院、诚品书店等预计将在2014年投入运营；体育公园加紧建设中；而投资、关注的中环快速路园区段工程，吴淞江大桥也于2014年底建成通车。如此一来，区域价值又将提升，价格又将前跨一大步。
可是，最终的结果、种种现实、竞争激烈程度、溢价率，预示着湖东将步入2.0时代。
大家都在涨 刚需寻找“未涨盘”
据悉，目前该板块项目主要有天地源七里香都、香港路劲地产（苏州）主场5期琅悦、中海双子座、雅戈尔太阳城，非毛坯改善型的北极星花园，此外中锐地产去年土拍后今年下半年也该有所动作。
路劲主场5期琅悦88—130㎡正在预约，均价11000元/㎡，相比去年的均价不过万，涨幅显而易见；中海国际社区双子座总体保持着均价10000元/㎡起，但基本也没有什么优惠幅度；雅戈尔太阳城从均价12000/㎡涨到了13000/㎡；非毛坯的北极星花园在售均价为15500元/㎡，去年对外售价14000元/㎡。在所列项目中，唯独天地源七里香都没有涨价，单价虽保持不变，但年初给出的团购优惠幅度其实与开盘类似。据悉，七里香都3月22日将新加推洋房产品，相比市场上其他项目高层价格极具有性价比优势。
园区各项目最近价格变动。（图片来源：房天下）
无论业内还是购房者，公认楼盘好否在于业主的真实反馈。据各大论坛小道消息称，七里香都首次推出的洋房，不仅超大宅间距、超大赠送。各大论坛纷纷热议，该盘以同等价格享受到了“别墅级”享受，更有业主直接将其称赞为“湖东性价比”。
近几年园区湖东的房价，本来就渐渐让刚需望而却步，最近的区域配套利好以及一次次的高价土拍，让这个区域即将变成禁区。在传统观念认为，刚性需求集中表现为以90平米左右的中小户型产品以及中端改善性刚性需求为主的120平米产品，价格在100万左右。而有些许刚需挤破头硬着头皮想往湖东看，出手在即找“未涨盘”“高性价比”盘成了最后一根省钱稻草。
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