[摘要] 3月18日，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫发多条微博郑重通告：“当下中国房价呈现短期“俯卧撑”平稳上涨趋势，新型城镇化启动是中国楼市新黄金十年的开局，是买房最好时机。广大购房者莫被“房价拐点、楼市崩盘”之言论再次上当受骗！切记！”时下究竟是不是买房的最佳时机？本期今日谈将展开相关讨论。
2014年将是买房时机
某房地产公司的高管提出这样的观点：如果买房，2014年恐怕是最后的机会窗口了。这个时候，政府房价调控压力之下，房价预售管制依然发挥作用，而整个市场的购买力，也 在经历了2013年的疯狂之后有一个观望和调整。他认为，2014年上半年恐怕是的买房机会，因为这个时候是别人在观望的时候。
同时，他还特别提出，2014年二手房市场是一个机会，因为这个时候，受反腐工作的压力，很多官员在抛售房产，市场上优质的二手房供给增多，但是这个 时候政府收的税收比较高(不满5年非住房要征收高达20%的个人所得税)，这些税收肯定由购房者承担，这些最终要体现在房价里面，所以市场上房价未必能明显下降，但是可以保证能买到房子，尤其是能买到位置好、性价比高的房子。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，“两会”期间确定今年广义货币M2预期增长13%左右，意味着今年上半年流动性会适度从紧，这或许并不利于整个市场销售局面的展开。但是，他判断，品牌开发企业的大范围的营销动作将驱动“小阳春”之后的楼市再度走向火热。
中国的人口高峰拐点、年龄拐点，种种拐点将在未来十年左右到来。目前，城镇化是在高峰期，但随着城镇化推进、人口老龄化到来——2030年，中国将有4亿-4.5亿60岁以上的老人，房地产增长也会到一个平稳期。住宅销售的顶点，就看它在哪，在哪它都会有，都是可以预测到的。有的城市快一点，三五年就要到来；有的城市慢一点，大城市随着城市功能向外疏解，房地产销售顶点到来的时间可能会更长。
最后，谢逸枫还在微博中提到，国房地产最终归属是健康长期发展不管“崩盘论和暴跌论”者如何危言耸听，墙头草经济学家如何胡说八道，房地产最终归属是健康长期发展--这是政府工作报告规定的，更是市场经济发展规律决定的。当下房价波动的短期周期是小概率，长期平稳是大概率。一二线仍上涨，三四线防过剩，中国楼市总体是上涨。
总的来说，未来房价看涨看跌，何时入手，都取决于购房者个人的想法，房价随时都可能涨，但崩盘，未来几年内恐怕都是难以看到的。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
