[摘要] 邵建明说，2014年整体楼市仍会继续2013年的分化格局，即一二线大城市还会上涨，但三四线城市库存量很大，“未来这种分化会越来越大”。
刚刚过去的一年，一二线城市楼市的火爆让各家地产企业挣得盆满钵满。
2014年是否还会延续今年的势头呢？
近日召开的广东省十二届人大二次会议上，多位参会的地产界老板在接受采访，就2014年的楼市走向以及房产税等长效机制建立等问题发表他们的看法。
一线城市或继续疯涨
谈及2014的楼市走势，广东省人大代表、时代地产集团董事长岑钊雄告诉本报，2014年楼市相对会稳一些，相对增幅没有今年这么大。不过像一线城市增长仍会比较快，不排除像2013年这样猛的增幅。
疯涨的原因主要是基于火爆的土地市场和各地涌现的地王。“我们无法想象，在地王不断出现的情况下，在地价不断走高的情况下，房价会有一个很好的控制。”岑钊雄说，整个房地产业界都觉得“这是一个不大可能的事情”。
广东省人大代表、海印集团董事长邵建明也告诉记者，今年主要城市楼市还是可以的，尤其是特大型城市肯定没有什么可担心，“因为刚性需求摆在那里”。他指出，中国楼市跟西方国家比没有可比性，所有好的资源都集中在大城市。
基于此，邵建明说，2014年整体楼市仍会继续2013年的分化格局，即一二线大城市还会上涨，但三四线城市库存量很大，“未来这种分化会越来越大”。
“因为大城市的需求毕竟摆在那里，人口、收入、就业以及需要改善的地方都比较多，三四线城市毕竟在人口、城市容量、及其他城市配套跟大城市还是有区别的。我们卖的是房子，但房子背后还是有很多其他因素，包括教育医疗就业交通的便利等，其他服务的配套能力等。”岑钊雄说。
经过这几年的调控，房价常常陷入到一种屡调屡涨的怪圈，为什么类似限购、限价等严格的举措仍无法将房价平稳住？“这有很多种原因，包括政策是否适应，市场的需求是否得到正确的引导。”岑钊雄说，调控政策已经做了这么多年，现在已经到了回头去审视这些政策有没有调整的空间、有没有改善余地的时候，“我个人认为有改善的空间”。
岑钊雄说，那么多严控手段一起出台的情况下，还有那么多的成交量，所以肯定不是一个假的需求，而是一个真实的需求，这个需求怎么去引导？房地产可以带动很多产业的发展，给这个行业一些正确的引导是非常必要的。
在楼市高烧难退的情况下，十八届三中全会前后，先后有十多个一二线城市出台了新一轮的楼市调控举措，其中大多涉及到了类似加大土地和住宅供应的措施。不过在地方政府层面，虽然都提到要加大供应，但另一方面则是各地趁土地市场火爆时积极推地，增加土地财政方面的收入，各主要城市今年1月卖地均实现大幅增长，天价“地王”此起彼伏。
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