[摘要] 天下武功无坚不破、唯快不破，这条江湖中的不败秘诀也被运用到苏州楼市之中。或者，楼市本身就是一个江湖，各路房企争分夺秒、攻城略地，从拿地到开盘时间不断刷新……
苏州房天下讯 天下武功无坚不破、唯快不破，这条江湖中的不败秘诀也被运用到苏州楼市之中。或者，楼市本身就是一个江湖，各路房企争分夺秒、攻城略地，从拿地到开盘时间不断刷新……
开盘速度不断被刷新
2013年6月，苏南万科相城拿地，同年12月，万科VC小镇正式开盘。从拿地到开盘，仅仅用了6个月的时间，“万科速度”被业内称道。品牌、实力被看做这样“高速运转”的基础和保障。
然而“万科速度”很快就被“吴中速度”刷新。吴中万达广场2013年11月拿地，2014年4月预计开盘，时间间隔只有4个月，足足比万科快了2个月。
房企拿地到计划开盘时间（统计截止时间为2014年3月3日）
这样的“快跑”模式还在上演。尹山湖板块鑫苑湖居世家，2013年9月拿地，预计2014年5月开盘，只用了7个月。还有更快的吴中城南的蓝光COCO蜜园，2013年9月拿地，到案名公布、售楼处公开仅用了5个月……
不过仔细算来，“一年内开盘”潮似乎逐渐成为主流。2013年纯新盘万科玲珑东区、天地源七里香都、中海8号公馆等等楼盘都是2012年拿地。而2013年拿地的房企大都有了项目的加推计划，龙湖时代天街、弘阳上湖、金地等有将相继面世。
市场不稳定性使得囤地风险大
曾经惯用的囤地手段不受欢迎了。“如果早两年前开发商还抱着捂地的考虑，现在都是抱着能早开则早开的心态。因为调控一直在加紧，市场不稳定性增加，一旦市场不好，可能就会错过好的开发时机。”业内专家分析。
但也有开发商认为，开盘节奏的整体加快跟土地金支付时间的缩短也不无关系。“以前，土地款拖个2年都没有关系，但后来，一般都要求在一年内付清。这样，开盘速度自然要加快。”一位开发商坦言，“再说，和早两年相比，囤地的财务成本也在不断增加。”
市场环境无疑兼而有之，不可否认的是楼市开盘节奏的加快也体现了房地产开发专业水平的提高，尤其是设计方案确定的时间在缩短。市场竞争环境的升级，开发商弱肉强食之后，剩下的房企有几把刷子也不奇怪。
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