[摘要] 本周7盘开盘，位于越溪板块的大盘招商小石城选择3月8日一大早率先开盘，打响抢客大战。笔者于当天上午8点四十分左右到达售楼处开盘现场，约有200组客户已经在大厅等候选房。招商小石城8期—招商·石湖东区此次加推8期10#、6#共196套房源，主推95-143平多种中小户型。
【苏州房天下讯】阳春三月正是楼市旺季，3月开盘楼盘数相比2月暴涨。本周7盘开盘，位于越溪板块的大盘招商小石城选择3月8日一大早率先开盘，打响抢客大战。
笔者于当天上午8点四十分左右到达售楼处开盘现场，约有200组客户已经在大厅等候选房。招商小石城8期—招商·石湖东区此次加推8期10#、6#共196套房源，主推95-143平多种中小户型。项目于上午9点正式加推，截止上午10点20分左右，126套房源被认购，去化率近7成。
老盘推新 价格一年涨1000元/平
小石城开盘之前，曾经有业主讨论此次开盘价格，大家对小石城的预期价位在9500-9600元/平左右。3月8日开盘当天，案场没有销控表，但从成交客户了解到，均价在9500元/平左右，较2013年2月7期首次开盘上涨1000多元/平，较去年9月下旬8期首次开盘价格也小幅上涨。据了解，招商小石城从年前开始预约，日进500元，预约优惠2.2万元，开盘当天还有累计5个百分点的优惠。
本次开盘主推95-143平中小户型。95平方正紧凑的A5、A6户型为两房加空中花园设计，是在前几期的小户型基础上改进的，在当天的加推现场，也深受欢迎。现场不少年轻客户表示，小石城小三房户型通透，价格也很合理，比起其他楼盘同等面积的2房产品，这种2+1的户型最为实用，以后十年二十年三代同堂也不会拥挤。
招商小石城8期A5户型（图片来源：招商地产）
环境宜居 自住购房者占多数
招商小石城是一个占地面积120万方的大型社区，从前几期的入住率来看，还是以自住比较多。8期情况也相似。笔者在现场看到不少认购客户都是参加2月22日房天下看房团吴中城南线的网友。
据一组在郭巷附近上班的年轻网友说，一直在线上关注小石城，次跟着看房团来到小石城，遍为这里的宜居环境所吸引。小区本身绿化率约有50%，蠡墅老街改造，家天下对面工厂待拆迁，这里将来是一个无工厂的大型居住社区。周边加上滨临小石湖和东太湖，视野非常不错。永旺梦乐城、美乐城、美食城、新城金郡、首开国风华府的商业近在咫尺，小石城自带的生活广场业已开业，在小区内即可逛超市、上健身房。此外，2013年底签约的南师大附属石湖实验小学、中学即为小石城的配套学区，深得年轻业主的心。
招商小石城8期鸟瞰图（图片来源：招商地产）
借势苏州湾 业主认可前景
苏州湾、地铁、中环，这些在购房圈中的热词，放在小石城都适用。小石城滨临东太湖，国家重点打造的太湖新城，堪称由市区通往苏州湾的门户。目前一桥之隔的太湖新城吴江片区已经进入建设高峰期，吴中片区永旺绿岛区块永旺梦乐城将于2014年4月开业，其他商业及住宅项目也将陆续出让，势必抬高相邻片区房价。
同时，在2014年初，422个重大项目集中动工，吴中大道南湖路高架方案正式确认、开建。小石城周边，吴中大道、友新高架、绕城高速、地铁，这样的立体交通网正在形成。
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