[摘要] 近些年来,作为苏州刚需盘的经典代表,越溪一直备受地产商和广大购房者的关注。越溪板块的各方面优势也是有目共睹。
在2013年9月27日的苏州土地拍卖会上,位于越溪版块的“G-76”和“G-77”地块较为抢手,一经开拍便受到开发商的热捧。最终四川蓝光和骏和上海景瑞、佳捷分别以3.8亿和12.3亿的总价成功拿地。在接受采访时,四川蓝光投资总监周建鹏和上海景瑞、佳捷竞拍代表均认为:越溪发展潜力较大,看好越溪版块。
近些年来,作为苏州刚需盘的经典代表,越溪一直备受地产商和广大购房者的关注。越溪板块的各方面优势也是有目共睹。
面向苏州湾 城南大门户
越溪被誉为苏州市的南大门。越溪东靠京杭大运河,西倚七子山和上方山石湖景区,南临吴江市经济技术开发区和东太湖,北接2500年历史文化名城苏州古城区,是一个集江南水乡特色和现代城市气息于一体的苏州新地标,是规划中的苏州城市副中心所在地。
按照规划,越溪将被打造成一个具有商业、金融、文化娱乐、行政办公和居住等功能的城市综合功能区,景观及生态环境良好的城市形象标志性区域。随着近年的快速发展,越溪已成为苏州城南的政治、经济、文化中心,被誉为苏州的南大门,在未来有一定的发展潜力。
2013年苏州政府提出围绕东太湖一带建设“苏州湾”,苏州湾概念和规划的推出,让城南板块的价值与苏州南门户越溪板块的潜力相得益彰。集合人文与自然,生态与休闲的苏州湾,作为政府重点打造的集生态旅游、高端商贸、生态公园和滨水景观带于一体的生态人居区域,整个规划以园区金鸡湖为坐标,未来的图景不难想象。
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交通网密织 大苏州一体化
交通缩短了城区之间的距离,加快了城市一体化进程,随着苏州市政建设的跟进,越溪通达四周的立体交通网正在形成,直通南京、上海的沪宁高速公路和直通北京的京沪高速公路分布其中。此外,通往外市必经之路的绕城高速公路在越溪设有入口,友新高架路和吴中大道分别从南北和东西方向贯穿越溪,极大地方便了市民的出行。
轨道交通作为城市现代交通大动脉,其区域带动效应已愈发明显,据吴中越溪城市副中心控制性详细规划显示,苏州轻轨4号线将由蠡墅片区引入,从吴中大道、塔韵路经过越溪,规划区内共设4处轨道站点:邵昂路站、溪秀路站、溪江路站和文溪路站。自驾交通网和公共交通网密集交错,越溪板块与外埠和苏州各区域的对接可谓无缝。
彼时洼地 此时高地
曾经的越溪板块一度是价格洼地,刚需代表,而今的越溪板块跃然成为吴中区的价值高地。
2013年苏州楼市形势大好的环境下,越溪房价也迎来攀上“万”字头,让还在观望的购房者追悔,但也让早入手的购房者看到了越溪的潜力,但纵使上万的房价也没能阻挡住在越溪置业的热度,与苏州其他区域房价相比,越溪的房价也称得上“刚需”“亲民”。
据了解,目前越溪板块较热楼盘有23个左右,大都位于石湖景区东部或南部。值得一提的是,本区域的项目多以住宅为主。从户型特点上来看,二居室和三居室占了绝大多数,从价格上来看,大多数住宅价格在10000元左右,刚需客群可考虑购买。
有消息称,越溪板块广受追捧的项目—金辉我的日子即将推出16#,合计64套房源,面积有103平和134平两种,目前预约情况持续火爆,据案场透露,已有百余组意向客户预约,我的日子此番预约的启动也为准备购置婚房的有情人提供了最后抢住越溪洋房小户的机会。
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