[摘要] 园区楼市东面的边界在哪里,钟南街?星华街?这个区域虽然是目前湖东楼市的前沿阵地,不过很多购房者对于这片区域没有好感(主要原因还是因为配套缺乏,房价还高),但是看着大片的空地,还是有不少期待。
编者按:园区2013年仅推出3宗住宅地块,各媒体上也太多充斥“园区无地”的言论,这种说法到底可信度多高,或者园区可用地存量到底紧张到何种程度,迄今为止没有确切的说法。先不管园区那些要拆没拆的地方,以目之所及的空地为例,看看园区到底还有多少土地可以深挖掘。
苏州房天下讯 园区楼市东面的边界在哪里,钟南街?星华街?这个区域虽然是目前湖东楼市的前沿阵地,不过很多购房者对于这片区域没有好感(主要原因还是因为配套缺乏,房价还高),但是看着大片的空地,还是有不少期待。根据园区2012-2030规划公示图显示,这片区域将有4宗住宅用地面世,对于很多希望置业园区的购房者来说,或是一大利好消息。
地块一:钟南街以西,钟园路以北地块
该地块在园区2012-2030规划公示图中显示为商业地块,北面不远就是雅戈尔项目、该地块西面就是现在湖东的明星项目永旺梦乐城,湖东人民对该项目的期待之情可以参考大龄男青年找媳妇的心情。
湖东永旺梦乐城建设即将大功告成,据悉今年将投入使用,东面空地一直以来也引得多方猜测,如果是住宅用地将会受到怎样的追捧,房价又该几何?不过从规划来看,该地块为商业用地,跟永旺梦乐城组合的集合效应对于该区域的吸引力不难想象,未来是否会围绕该商业增加新的住宅用地还需要等待。
地块二:方洲路以南,钟南街以东地块
从该地块的用地性质来看,是住宅用地,可以满足又一批企图挤进园区的购房者幻想。从位置来看该地块也是及其有利的,位于新加坡国际学校以南、湖东儿童医院以北、湖东新添的第14座邻里中心斜对面,可谓商业、教育、医疗配套齐全。
西南方向的地块在2013年9月份土拍中由中锐竞得,楼面价8899元/平米,使得湖东房价或上升到一个新台阶。该储备地块今后的走向也不难猜测。
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地块三:港田路北、钟南街西地块
该地块位于规划中的体育中心东面,苏州园区外国语学校南面,附近还有方洲小学,位置不赖。如果将来出让拍卖,感兴趣的房企应该不少,但是地块面积较大,对房企的整体实力也是一大考验。
地块东面不远就是路劲主场项目,参照该项目目前11500元/平米-12000元/平米的均价,如果该地块出让时间提前,或将成为刚需置业新地。
地块四:钟南街以东,港田路北
该地块南北都是商业用地规划,传言将建邻里中心,如果小道属实,将成为周边小区中商业最富足的小区。附近体育中心、学校等配套也比较齐全,随着规划的落实,小区也属于湖东中心地块。
小区东面紧邻路劲主场项目,据悉,路劲主场5期琅悦将在3、4月份开盘,房价将上涨1200元/平米。湖东房价上涨成为整体趋势,将来接棒的地块无疑也会受益。
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