[摘要] 一直以来，市场都以刚需称霸主场，70-90平米户型不可阻挡地成为实时热门销的户型；进入2014年，有观点认为刚需产品将出现结构性下滑趋势，随着居民消费的升级，在经过纯刚需火拼之后，改需用户经过一段时间沉淀，市场需求必将井喷。的确，开发商日益趋高的土地成本也使得在产品上必须偏改需，才有更大的利益空间。
一直以来，市场都以刚需称霸主场，70-90平米户型不可阻挡地成为实时热门销的户型；进入2014年，有观点认为刚需产品将出现结构性下滑趋势，随着居民消费的升级，在经过纯刚需火拼之后，改需用户经过一段时间沉淀，市场需求必将井喷。的确，开发商日益趋高的土地成本也使得在产品上必须偏改需，才有更大的利益空间。
开发商：改需产品大出手
购房者的选择就是市场的温度计。众多品牌开发商敏锐地从购房者的需求感受到改善型需求的旺盛。今年九龙仓、雅戈尔、路劲、天地源等在湖东开发项目的几大开发商以及相城区的海亮香榭里、万宇御湖郡、御相庭、金御华府等新老楼盘，都在2014年加大在三房、四房等改善需求类产品的市场开发力度。
据了解，万宇御湖郡3月加推，主推85-160平宽式境界，并且给出了一万享三万的优惠；正据地铁二号线陆慕站马上要涨价的海亮香榭里也即将加推90平通透3房、118平全能4房；新盘御相庭4月主推82平3房、93-100平3房、115平4房，金御华府4月底也会首推98平精制平层和115-168平御制微墅。
湖东热盘路劲主场5琅悦升级户型88-140平即将上市，七里香都98-129平法式花园洋房开启预约，雅戈尔太阳城新品缘邑约88平两房、99平三房、125平四房火热预约，九龙仓年华里也将于3月推新品100-140平景观楼王。
吴中区的金辉我的日子将于3月推出103-134平的房源，1万享6万预约中；上周末刚刚加推过的位于远湖东印象欧洲目前热销约94-104平三房，首付仅需8万8起，且有8000享3万的优惠。
单独二胎政策直接被某开发企业解读为“一妻、二子、四房”，也反映出整个市场的一个改需趋势。
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