[摘要] 日前，苏州 出台多条专门针对商业地产的调控政策，规定对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前需划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，三年内不得销售、抵押和转让，同时，提高新建商业房地产项目货币资本金 标准，全面禁止“售后包租”。
日前，苏州 出台多条专门针对商业地产的调控政策，规定对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前需划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，三年内不得销售、抵押和转让，同时，提高新建商业房地产项目货币资本金 标准，全面禁止“售后”。苏州“严限售令”的出台，反映了地方 抑制泡沫的急切心情。但“一刀切”的做法之下会带来何种结果，人们无法预料。
苏州出台商业地产“限售令”一方面是因为当地商业地产已出现过剩的苗头，另一方面是因为不少采取“售后”的商业项目出现了“付不出租金、开发商跑路”的现象，由此引发的一系列纠纷也让地方 头疼。
苏州为了限制商业地产进行一轮相对强力的“限卖”，或是为了改变苏州市商业地产开发过剩的现状。据数据显示，目前苏州 城区已建各类购物 超过40家，在建购物 超过30家，总量已超过南京。自2012年以来，在 城区新建的20家购物 中，近半数经营情况不理想，存在商铺、写字楼空置的现象，部分项目甚至无法正常开业。
从实际情况看来，苏州 的这一政策可能会使中小乃至大开发商对进入苏州市场产生一定的抗拒心理，造成土地流拍，或者大幅贬值等现象。此规定虽然可能会刺破部分商业地产市场的泡沫并有效保护市场规范，但是对城市商业地产发展也带来了不小的阻滞，所以这将会是一把“双刃剑”。
价格：价9000元/平方米
动态：繁花 预计将于2014年3月加推写字楼，预计价格9000-12000元/平米，面积70-170平米左右，推出时间待定。繁花 位于人民路与阳澄湖西路交叉口西南侧，具有优越的地理位置及规划 ；可共享相城 商贸城及平江新城两大商圈的客流。
繁花 效果图
繁花 位于人民路与阳澄湖西路交叉口西南侧，处于相城 商贸城的辐射范围内，具有优越的地理位置及规划 ；可共享相城 商贸城及平江新城两大商圈的客流。 项目总用地面积69354平米，新增计容积率建筑面积208062平方米，项目分二期实施，其中一期121743平方米，二期86319平方米。项目为商业综合体，地上19层，地下2层，总高度控制在85米。对与城市而言，次项目是对城市公共生活的有利发展。 该商业综合体规划设计特色源于自然的曲线之美，流动线条在裙房的建筑元素上以抽象的手法得以体现，赋予建筑形体以独特的肌理；办公塔楼立面上富有节奏感又具有丰富肌理的竖向线条强化了里面肌理的力度，使得整个建筑如春笋般挺拔有力。 相城区作为苏州重点发展的开放地区，在广袤的大地上破土而出的挺拔春笋，再加上蜿蜒的流水，郁郁葱葱的植物，和谐优雅的呈现了自然之美，这就是本项目建筑设计力图通过建筑的造型设计传达的自然之美。 项目整体功能分为商业和办公两大部分，在裙房商业部分，大空间的百货公司和超市它和其他商业串联在一起。层层退台的流线平面使每一层的商业都具备了步行街的特色，并且连接下沉广场，形成了立体的商业空间。影院位于三层，通过 广场的核心筒可直接到达，通过下沉广场人们可以直接进入地下一层的家电超市和零售商业。这种立体的商业空间模式创造了现代模式的shopingmall
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