[摘要] 25盘要集体涨价,闹哪般?据房天下数据监控中心数据显示,苏州市区范围内约25盘已经涨价或马上涨价,涨价幅度不再是200、300元/㎡,小打小闹;要么不涨,要涨就是1000元/㎡、甚至3000元/㎡,着实汗颜。
涨价无罪 苏城楼盘涨价有理由
如今的涨价,已经由暗转明,由点及面了。此次涨价,基本都是明目张胆,相约而涨,不再是个别楼盘的特殊行为。大小“诸侯”已经纷纷加入涨价行列。
房天下数据分析师认为,如此多的楼盘涨价,大体上分为三种情况。一是原本就是热销楼盘,在客观环境优势明显的情况下,涨可以攻降也可以守,涨价更容易带来市场的关注度,从而也利用了购房者“买涨不买跌”的心里,借机捞上一笔。
二是一些楼盘纯粹是借助各种“东风”涨价,例如土拍后效应,交通配套、商业配套等生活配套利好,让涨价有“理”。
而对于大多数楼盘,更多的说辞便是“市场效应”,顺应市场涨价。在市场一片大好下,借良好的营销节点,以推新品或者说优品等名头,顺势涨价。
对于2014年袭来的涨价潮,兆丰不动产董事长杨肇锋认为,2014年苏州楼市发生的大事中,年初的那场土拍占据相当的分量,土地拍卖价格窜高,面粉贵了,面包的价格也可想而知了;此外,楼盘本身产品的变化:开发商擅于在开盘之初以低价卖出“较为不好卖的房源”,而在后期的加推当中,房源质量越来越优,涨价也不怕招揽不到客户了。
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