[摘要] 世联行昨日（2月17日）发布 《2013中国50城市综合体战略地图》，根据统计，2013年全国50个热门开发城市中，11个城市综合体规模（除住宅外）超过1000万平方米。
世联行昨日（2月17日）发布《2013中国50城市综合体战略地图》，根据统计，2013年50个热门开发城市中，11个城市综合体规模（除住宅外）超过1000万平方米。
从现有土地储备和规划来看，在未来两年，综合体规模在50座城市还将持续大幅攀升，2015年非住宅总体量将达5.64亿平方米，较2013年增长达77%。
其中，贵阳、沈阳、西安等地综合体非住宅体量，预计将在2015年超过2000万平方米；北京、济南和长沙非住宅体量也将进入2000万平方米。
世联行分析师李琳琳在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，看一个城市能否承载综合体非住宅体量，需要参考多样指标，“如果在一个时间段供应量集中增加，消化可能会存在一定问题。”
城市综合体建设井喷
在国家宏观政策的调控下，纯住宅用地开发获得贷款的难度增大，城市综合体则包含多种形态的自持物业，开发商的贷款问题在一定程度上得到解决。此外，商业物业投资也成为从住宅投资市场上撤出人群的新选择，这也在一定程度上给予了开发商信心。
在上述背景下，开发商对城市综合体建设热情也开始升温。前瞻产业研究院此前发布的相关分析报告显示，“城市综合体增量在2005~2010年期间呈现井喷状态，相较于前一个五年，面积增加了将近5.4倍。”
根据世联行统计数据，截至2013年，50城市中已有11个城市综合体非住宅规模超过1000万平方米。
其中，沈阳综合体规模已超过2000万平方米。从单个产品形态看，沈阳2013年人均综合体商业面积为接近0.8平方米/人，人均综合体办公面积超过0.5平方米/人。
报告显示，沈阳并非为遭遇挑战城市。分产品形态来看，贵州在商业、写字楼和酒店产品上均位“挑战榜”。
世联行统计报告显示，截至2013年，贵阳城市综合体非住宅总体量约为1000万平方米；未来2年，贵阳将增加2000余万平方米供应量；到2015年，贵阳综合体数量将达30个，总体量将超过3000万平方米，在综合体总体量排名中将列位。
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