[摘要] 从去年年初各地表态“控制房价”，到年底多地不让“高价房”开盘，再到今年初“天价楼”集体入市，不少购房者本以为吃了一颗“定心丸”，谁知又是一头雾水。这一“变脸”背后，是“应景之作”后的后遗症，还是无法摆脱土地财政的“无奈之举”？
楼市分化明显 市场顽疾待破解
一二线城市“天价”楼盘频现，部分三四线城市楼市却出现萎靡，购房者“弃房”现象时有发生。中原地产的报告显示，今年1月，监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低。14个四线城市新建住宅成交仅1 .63万套，创下11个月新低。
回顾中国房地产业的发展历程可以发现，自从2003年以来，高价房频现、供需矛盾突出、预期居高不下、城市冷热不均等楼市痼疾始终没能解决。
中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授认为，要改变现在调控政策“滞后被动”“屡调屡涨”的局面，根本出路在于改革，在于建立长久持续科学的运行调控机制。
住建部政策研究中心原副主任王珏林表示，房价越高、矛盾越突出，越是出台房地产调控长效机制的好时机，应制定政策出台时间表，进行全流程调控，从地价到房价，包括拿地、建设、销售各个环节，都要有具体评价标准，逐步解决房地产市场长期面临的问题。
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