[摘要] 近期，园区楼市再出新事件，多让购房者内伤：九龙仓时代上城年华里2014年加推，更新价格13500元/㎡，较比之前价格上涨1500元/㎡；建屋海德公园三期规划公示，预计今年开盘，二期均价整体上调1000-1500元/㎡；而大牌房企多有撤离园区之势，中海欲南漂万科将西进……
编者按：正式进入2014年后，不少购房者已经进入春节回家模式，对于苏州楼市的关注和戒备都大幅降低，而园区楼市恰逢此时发生了惊天新事件：湖东热盘九龙仓时代上城年华里爆出2014年加推的消息，并且更新了实时价格13500元/㎡，较比之前12000元/㎡的均价，涨幅令人咋舌；建屋海德公园对外公开三期规划公示，预计今年开盘，同时将二期的均价整体上调1000-1500元/㎡；园区东纯新盘浦湾公馆新开盘，近12000元/㎡的均价让购房者再次内伤。购房者调侃称“园区没事则已，一有事多是涨价的噩耗”，“在园区买房一定要顶得住压力，经得起内伤。”园区的每一个新事件，总能让购房者动心之余又频频内伤，如此这般循环往复，购房者对于园区失望了？
基数大（奔13000元/㎡） 涨幅大（1000-1500元/㎡）伤了多少人
这个是园区的根病，购房者的心病，是现在人们对于园区失望的主要原因。地少房少，园区房价猛涨，购房者从道义上可以理解，但是从情感和经济角度，这个就难以承受了，基数大，以湖东板块为例“由2奔3”：均价已经不是12000元/㎡了，走上了“13000元/㎡”的不归路。
基数大的园区伤人，涨幅大的园区更伤人。除谈笑间涨3000元/㎡“开盘不预约”的中央景城，基本上湖东热盘的涨价幅度都在1000元/㎡。在很多购房者眼中，独墅湖和湖东相比更是不毛之地，但是不毛之地很长志气，前有月亮湾3号均价16000到均价18000的飞跃，现有建屋海德公园闷骚地涨了1000-1500元/㎡。
中海南漂万科西进 大牌房企撤离园区？
中海2012持有地块（图片来源：房天下）
万科2012持有地块（图片来源：房天下）
园区的今天离不开美好的前景规划，更离不开大牌房企的支持。但是2012年开始，大牌房企们对于园区就已经呈现出疏远姿态，这将会成为园区的内伤，其他区域的良机？根据2012年大牌房企的拿地情况来看，中海南漂，中意吴中板块，路线以主打“刚需”为主，以“量”来征服苏州市场，打动苏州最庞大的购买群里；万科西进，深耕姑苏板块，高端改善性住宅，涨的是一个区域的信心，从里一个角度开始了吸金之路。
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