[摘要] 苏州工商局外资管理部门一组实时调查数据显示，自1991年第一家外商投资房地产公司设立至今年11月底，22年中苏州累计吸引710家外商投资房地产企业落户，总注册资本128.5亿美元，外方认缴113.6亿美元。
■自1991年至今年11月底，苏州累计吸引710家外资房地产企业落户，目前仍在正常经营的只有287户，占现有房地产企业的12.3%
■上世纪90年代中期和2002年至2007年为苏州外资房地产企业发展最快的时期
■2012年参加年检、在业的252户外资房地产企业负债率达49.7%
苏州工商局外资管理部门一组实时调查数据显示，自1991年家外商投资房地产公司设立至今年11月底，22年中苏州累计吸引710家外商投资房地产企业落户，总注册资本128.5亿美元，外方认缴113.6亿美元。目前，仍在苏州正常经营的只有287户，占苏州现有房地产企业数量的12.3%;注册资本106.3亿美元，占苏州现有房地产企业注册资本总量的25.4%，外方认缴96.3亿美元。有423户、六成外商投资房地产企业已退出苏州市场。
301户未年检被吊销
调查发现，“退出”的原因主要有两种：一种是完成开发项目后正常退出。截至目前，苏州共有118户此类企业在当地工商部门办理了注销手续，占全部设立企业总数的16.6%。第二种是因为不参加工商年检被依法吊销，共有301户，占全部设立企业总数的42.4%。其中，有的是因为盲目上马项目，管理不善，无法持续经营;有的则在完成开发项目后，没有及时办理公司注销手续。2012年工商年检还发现，有93户企业处于“待业”状态，原因是企业设立后一直未取得土地，或是取得了土地，资金不到位而无法动工。相关业内人士介绍，房地产开发行业比较特殊，从土地使用权取得、项目审批、资金汇入、房产开发到正式销售，整个运营周期较长，加上苏州土地供应紧张，有的地区征地拆迁、城市规划调整幅度和难度较大，使得一些实力较弱的企业发展受到影响。
45户负债率超80%
调查显示，2012年参加年检的我市在业的252户外商投资房地产企业总资产达1075.03亿元，总负债534.1亿元，负债率达49.7%，其中有45户企业负债率超过80%。而在这252户企业中，仅有93户处于盈利状态。
市场份额约占二成
从投资总量和分布来看，2012年，苏州全年完成房地产开发投资额1263.36亿元，其中外资房地产开发投资约261亿元，对GDP的贡献率为2%。商品房新开工面积2061万平方米，施工面积8404万平方米，竣工面积1828万平方米;商品房销售面积1466.29万平方米，其中住宅销售面积1263.11万平方米。其中，外资房地产占比均约为20%。全年实现地方公共财政预算收入1204.3亿元，其中各项税收收入1023.9亿元，外资房地产纳税45亿元，占比4.4%。
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