[摘要] 苏州工业园区2012-2030总体规划11月中旬出炉，相对之前的猜想，官方版的园区2012-2030总体规划显得让人有些小失望：该出现的基本都出现，不该出现的完全没出现。尤其是园区版图并没有再次扩大，甚至居住区仅仅止于星华街，虽然一直以来“扩张”的呼声一直很大...
【苏州房天下讯】苏州工业园区2012-2030总体规划11月中旬出炉，相对之前的猜想，官方版的园区2012-2030总体规划显得让人有些小失望：该出现的基本都出现，不该出现的完全没出现。尤其是园区版图并没有再次扩大，甚至居住区仅仅止于星华街，虽然一直以来“扩张”的呼声一直很大，但是更多的理性希望被实现：停下你飞奔的脚步，等一等配套。事实上，园区2012-2030总体规划也并不像看起来那么枯燥，其中依然有不少亮点，在接下来的系列文章中，我们将带大家解析这份“平淡”规划中的“不平淡”。本期将带大家关注园区规划中的“退二进三”，本文重点分析娄葑、斜塘，唯亭、胜浦、城铁商务区和科教创新区的分析将在近期推出。在新公示的规划中，斜塘、老唯亭、娄葑、胜浦、科教创新区及城铁园区站周边等几个区域都有不少变化。其中斜塘欧尚超市东、机场路北、斜塘河南的上百万方区域规划已经为人熟知，但期望中的沿星塘街工厂并未完全迁走，仍然保留了机场路南、东延路北的工厂区，这对斜塘这块规划区域或多或少会有影响。
实时规划中斜塘沿星塘街工厂并未完全搬迁。蓝色框下面褐色区域为工厂区。
斜塘星塘街东的成片规划示意
娄葑街道南部工业用地清零 居住区南进至东方大道
娄葑街道东兴路以南的三个地块规划早已出炉，但地块迟迟未出售，实时规划给这里带来了不少利好，以苏嘉杭高架为分界，东为技术服务办公用地区、西为住宅用地区，娄葑街道南半部分工业用地将“清零”。
娄葑街道规划对比。图为实时规划。
当然，这是一个比较长的过程，但是对于置业园区的购房者来说，是一个利好，这里将清理出大面积的住宅用地，借助娄葑较为完善的配套，这里会逐渐成为人们关注的热门区域。但因为这里与吴中接壤，属于“三不管”地带，再加上周边高架林立，到底会发展成什么样子，还不得而知。
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