[摘要] 北京的小产权房市场出现了这边拆、那边建的矛盾局面。而放眼全国，小产权房的在建数量和已建数量也非常庞大。也因此，即便有少部分小产权房被拆除的事实，在十八届三中全会的背景之下，还是有不少人陷入了一场赌局，他们认为小产权房未来会转正、升值，并争先以投资心态进入这一领域。
投资风险争议颇多
眼看着成片的小产权房被一天天地拆除，上述东贯市村的村民对购买小产权房产生了越来越多的质疑。
“据说有的地方可以，有的地方不行，万一买了再给拆了，那不就什么都没有了。”该村民连声感叹，幸好这批房子还没人买，不然一下子拆了可怎么办呢？
在与宏福苑房产中介郑勇的交谈中，记者还了解到，如果要购买宏福苑这里的小产权房，只需要签订一份购房合同，此外该小区再无其他相关证件可以提供。
专攻房地产领域的北京中银律师事务所律师王国章认为，所谓小产权房并不是一个法律概念，它是民间长期对由乡政府、村委会颁发产权证或对无任何审批手续在集体土地上建设的房屋的习惯性称谓。
“某些情况下，在集体土地(比如个人宅基地)上盖房子可能并没有问题。但房屋上市交易肯定是违法的。”刘子孺告诉法治周末记者。
王国章表示，小产权房“小”就小在其没有经过县级以上人民政府颁发土地使用权证和房屋所有权证，没有取得县级以上地方人民政府土地房产管理部门和同级人民政府对土地和房屋法定程序的登记发证备案。
“这也就意味着，无论怎样，小产权房事实上是一种没有缴纳土地出让金、没有土地使用证和预售许可证的房子，即使有购房合同，国土部门和房管部门也不会对房屋进行备案。”王国章说。
那么，购买这样的房子，究竟是否“靠谱”呢？
对此，刘子孺律师认为，由于小产权房交易本身即是违法的，如果没人追究法律责任，便会相安无事；如果卖方因其他问题反悔，也就意味着你的房子没办法落到实处。
“在深圳是严禁律师做小产权房的公证、鉴证业务的。”刘子孺说。
刘渊还告诉法治周末记者，一般情况下，同普通商品房相比，小产权房的开发商在资质经验等方面都会有较大的差距，也就导致最终的房产项目在质量、环境与物业管理上都会有所差别。
此外，记者还了解到，目前的小产权房转正赌局中，大部分受访者均表示购房并非出于自身居住需求，关注小产权房的群体大多处于一种投资的心态。
对于试图从小产权房转正变革中投资获利的这种心态，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示并不看好。
“小产权房如果要转正，购房者很可能要补交一部分钱。如果其未来能够顺利地实现二次交易，比如可以抵押给银行获得贷款或者在市场中进行二次交易，但是补交的这笔钱再加上原来的购房成本，再次交易后是不是一样划算，值得考虑。这个风险太大了。”胡景晖表示。
“目前小产权房的数量如此之多，未来哪怕只有30%的小产权房进入市场流通，都会给整个房地产市场造成严重冲击。”刘子孺告诉法治周末记者。
胡景晖也认为，一旦小产权房转正，农村土地可以入市，甚至再有房产税等种种政策出来，房价未来到底有没有下跌可能性就很难说了。
“假如未来房价普遍回落，又要补钱去做小产权转正，这样还能赚吗？”胡景晖反问道。
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