[摘要] 北京的小产权房市场出现了这边拆、那边建的矛盾局面。而放眼全国，小产权房的在建数量和已建数量也非常庞大。也因此，即便有少部分小产权房被拆除的事实，在十八届三中全会的背景之下，还是有不少人陷入了一场赌局，他们认为小产权房未来会转正、升值，并争先以投资心态进入这一领域。
转正赌局日渐升温
“今年年初这里的房价大概是11000元/平方米，现在都涨到16000元/平方米了，年底可能会突破18000元/平方米。”郑勇对宏福苑小区房价的上涨充满了信心。
在郑勇看来，“383”方案就是一个信号，未来小产权房即使不被“扶正”，也不可能受到打压，继续是必然的。
据悉，所谓“383”方案是一份由国务院发展研究中心课题组提出的改革方案报告。
该报告指出，在规划和用途管制下，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，形成权利平等、规则统一的公开交易平台，建立统一土地市场下的地价体系。在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。
“由于这一机构的特殊性，很多人都认为国务院有可能会出台相关政策，对小产权房有条件地放开，进行转正，确实很多人都在赌这个政策的出台。”刘子孺告诉法治周末记者。
“如果现在还不下手的话，就等着今年三中全会后房子涨价吧。”郑勇非常肯定地表示。
一位不愿透露姓名的房地产业内人士告诉法治周末记者，其实小产权房近年来一直备受青睐，原因就在于目前商品房的价格过高，很多不具备购买保障房资格的中低收入人群就将目光投向了价位相对低廉的小产权房。
中原集团研究中心总监刘渊表示，由于小产权房不需要缴纳土地出让金，所以比旁边的普通商品房价格要便宜很多。
前述房地产业内人士更是透露，小产权房的价格一般是商品房价格的1/3甚至1/2。
“如果未来宏福苑的小产权房转正成了大产权，这里的房价也将达到24000元/平方米至25000元/平方米。”郑勇表示。
郑勇还告诉法治周末记者，除了价位上的优势外，宏福苑的小产权房属于集体开发项目，是在村里宅基地上面盖起来的房子，不是30年的产权，可以说是一种“居住权”。
那么如果未来政策不是对小产权房进行放开，而是要进行拆除整治该怎么办？
对于这种质疑，郑勇把手一挥：“您以为这小区就您自己在住吗？这小区里住着20多万人呢，哪能说拆就拆！”
“拆不了。顶多是把小产权变成大产权，国家补收土地出让金，比如1平方米加收500元或者1000元。”郑勇表示，完全没有必要顾虑着房子会被拆，应该赶紧趁着三中全会没开完赶紧买房，过几天肯定还涨价。
而刘子孺律师告诉法治周末记者，像郑勇所说的那种法不责众的心理现在非常普遍，一些人都认为小产权房能够最终落实下来的话，本身获利肯定是比较大的；即使最终没有变成真正的商品房，也不会亏，房子毕竟还在那里。
据刘子孺介绍，在这种心态的影响下，目前深圳很多人都在入手小产权房，房价也跟着在不断地上涨。
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