[摘要] 新板块的崛起是城市化进程的必然发展趋势。据了解，越来越多的房地产企业和项目，已经开始关注并投入社区商铺的建设。
双十一刚过，电商蓬勃的大势又一次为国民展现出不可阻挡的趋势，但就商业发展而言，这并不意味着实体商业就会消亡。
就楼市而言，商业配套对楼盘乃至对住户生活的影响可谓不言而喻了，对房地产开发商也自然至关重要。在老城区土地供应充足的年代，房地产开发信奉的金科玉律——地段，其实也是配套对楼盘开发的一个缩影：好地段自然意味着便利的交通、完善的设施以及成熟的商业氛围;如今，我们发现，在当前的苏州楼市中，大盘正以点状分布的特征出现于各个区块。随着土地的日益稀缺，近郊大盘正在杭州扮演着重要的角色，郊区板块的异军突起，不再有成熟商圈依靠，自住性需求使社区商业越来越成为盘“活”郊区楼盘的灵魂。
新板块的崛起是城市化进程的必然发展趋势。据了解，越来越多的房地产企业和项目，已经开始关注并投入社区商铺的建设。
一直致力于商业地产研究的鸿伟摩尔董事长杨建伟先生曾表示，社区商业其实是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，正因为如此，社区商业也自然成为了城市商业空间中的一个重要层次。社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性等特点。
邻里街区、社区商业爆发式增长 市场认可度高过纯商业
说到社区商业的承载，社区商业牵扯太多“章节”：开发商关心利润多少，投资客关心年投资率，商户们关心平均日营业额，消费者关心楼下有没有自己喜欢的品牌，政府关心商业所带来的长期税收及就业。正如中国很多产业发展一样，社区商业作为舶来品，虽源于国外，却在中国这块经济高节奏发展的土壤中加速度成长。社区告别了粗放的“卷帘门商业”，充满现代气息的“社区商业”一路走来。
相关调研报告显示，当前社区商业配套已经愈来愈受到重视，已然成为购房者购买房屋的一个重要因素。一个完善便利的社区商业配套服务可以促进楼盘的销售，能够降低由于交通等不利因素带来的抗性，可以提高楼盘的价值，还可以给开发商带来较高的开发利润。同时随着生活水平逐渐提高，人们对生活品质的要求也越来越高，对社区商业配套的需求也在逐步提高。如何做好社区商业配套已经成为开发商在楼盘开发之初必须提前考虑的重要问题，它也是住宅楼盘产品定位中的重要部分，社区商业配套是住宅品质的重要体现。
这其中，从之前亮相市场的阳光生活广场以及今年新推的旭辉百合宫馆的自带商业中心以及中茵星墅湾商业街成为了典型个案。
据了解，阳光生活广场作为住宅盘紫园阳光水榭的配套，开放式步行街的人性化规划设计，充分与城市商业相结合，在空间设计上，注重满足周边居民的休闲需求，商业街与广场的有机结合，为周边数十万人流创造了良好的休闲商业空间。商铺均为现房，商铺已全部出租。
而作为新区自带商业中心的住宅楼盘，旭辉百合宫馆商铺已悄无声息地完成客户认购；相比于住宅的高调，社区商铺却出乎意料地好卖。究其原因，还是因为稀缺性和符合需求。纵观项目周边，商业配套极度稀缺；已经建成几年的老盘惠泽云锦城业主未来也将仰仗这一配套。2万方政府回购运营的菜场将为居民提供极大的生活便利。而中茵星墅湾最近即将推出的商业街同样有着这样的优势，14-80平米湖西沿街熟铺，同样抢手！
毋庸置疑，社区商业需要进一步强化其“便民、利民”的属地化特点，同时由于住户消费需求的提高，也会往品牌化运营的方向发展，通过跨界整合银行等资源，产生衍生价值；业态方面，则会集中在便利店、洗衣店、药店等一些就近消费类型。
而未来的另一个趋势是，体验性区域小型商业中心或将成为主流，概念类似于邻里中心，体量在3万平方米左右，涵盖卖场、餐饮、培训等就近综合性消费；再大一点就是五六万平方米的综合体，比前者综合性更强，可能会增加百货、电影院等。
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