[摘要] 最近，某二手中介机构市场研究部针对马家堡区域的二手房市场，进行了一次深度市场调查后发现，该区域北部与南部的小区购房人群差异显著。而据记者走访了解到，这样的差异在几年以前并不明显，只是在今年，刚需购房人才被挤出马家堡区域的南部，退守北部的老房小户型。
最近，某二手中介机构市场研究部针对马家堡区域的二手房市场，进行了一次深度市场调查后发现，该区域北部与南部小区购房人群差异显著。而据记者走访了解到，这样的差异在几年以前并不明显，只是在今年，刚需购房人才被挤出马家堡区域的南部，退守北部的老房小户型。
房价不到5年涨3.6倍
马家堡区域特点相对鲜明，北部区域以老旧公房小区为主，绝大多数购房人为刚需，而南部区域以商品房为主，多数为改善型需求。两者从购房需求、物业管理、户型品质等方面都存在很大差异。
某中介机构统计数据显示，从2009年至今成交数据来看，马家堡商圈的成交量走势与全市成交走势情况基本一致。今年以来，3月份由于新国五条“20%差额个税”政策的出台，掀起购房者搭乘末班车集中网签的浪潮，单月网签达439套，约为月均水平的3倍，4月成交跌入冰点，随后呈逐月回升状态。
2013年9月，马家堡商圈成交案例的成交均价为38849元/平，这是2009年1月成交均价的3.6倍。从历年的成交价格情况来看，2009年-2010年房价上涨较快，2011年受限购政策影响出现小幅下调，但从2012年2月重新抬头，到现在近两年的时间里，房价一直呈上行趋势。从2011年2月“限购”执行，至今累计上涨51.7%。
链家地产市场研究部分析师张旭表示，“马家堡商圈交通极为便利，临近三环，区位的吸引力加上强劲的自住型需求支撑，当前价格仍然会保持上行的趋势。”
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