[摘要] “金九”开局冷清，众多开发商自苏州楼市进入9月份后，对“金九银十”的成色表示褒贬不一。经历了3场相对较冷清的房交会，到了9月最后一周，众多楼盘集中放量，楼市再现了“井喷”的现象。
园区热门楼盘趁势涨价 北新区楼盘突降3000元/㎡
园区历来都是苏州购房者置业的热土，而随着园区的“房荒”近几月来，购房者置业方向开始转变，吴中区及其他区域渐渐代替园区成为置业的。而10月，园区楼盘强势回归，开始发威。据房天下数据监控中心数据显示，10月苏州楼市有31个住宅项目涨价，从分布区域来看，园区占比28%，成为全市涨价楼盘的一个区域。
从当月楼盘情况来看，园区涨价楼盘仍是以老盘为主。随着园区老盘慢慢的销售殆尽，深受关注的万科玲珑东区、天地源七里香都等新楼盘尚未能填补空缺。园区目前的楼盘“有恃无恐”，借势抬高身价。上涨幅度在200元-1000元不等。不仅仅湖东楼盘雅戈尔太阳城天邑、中海国际社区等湖东热盘趁势上涨价格，位于青剑湖的华园星城也趁势均价上涨了200元/㎡。
另外，本月吴中区、相城区也均有7个楼盘涨价，皆占总数的23%。高新区4盘涨价，占总数13%。吴江以3盘占据总上涨楼盘数的10%。在调研中发现，楼盘价格上涨幅度各异，涨幅1800元，涨幅100元。其中，绿地中央广场、金科天籁城、海亮长桥府、招商雍华府等楼盘因其开盘后即受购房者的哄抢，热销的同时便开始趁势涨价。
| 区域 | 楼盘名 | 10月实时价格 | 9月初价格 | 价格变化（元/㎡） |
| 园区 | 中海8号公馆 | 13000 | 14500 | 下降1500 |
| 园区 | 印象欧洲 | 5988元/㎡起 | 6800 元/㎡ | 下降812 |
| 园区 | 沸腾CBD | 19000 | 21000 | 下降2000 |
| 园区 | 苏州凤凰文化广场 | 15000起 | 19000 | 新增低起价降 |
| 园区 | 双友新和城 | 11500起 | 12000-14000 | 新增低起价 |
| 新区 | 旭辉朗香郡 | 折后单价7000起价 | 均价10000 | 下降3000 |
| 新区 | 旭辉上河郡 | 酒店式公寓均价8000； 商铺均价20000元/㎡ | 酒店式公寓均价8300； 商铺均价20000元/㎡ | 酒店式公寓降价 |
| 新区 | 水岸年华 | 10300元/平 | 10500元/平 | 下降500 |
| 吴江 | 伟业滨河名墅 | 8000-9000元/平 | 9300-9400元/平 | 下降300-1300 |
| 吴中 | 永新大成珺 | 9800 | 10000 | 下降200 |
| 吴中 | 朗诗绿街南岸 | 13000 | 13500-14000 | 下降500 |
| 吴中 | 朗诗绿街南岸 | 13000 | 13500-14000 | 下降500 |
| 吴中 | 中润·苏州中心 | 均价16000 | 16000-20000 | 下降0-4000 |
降价楼盘方面，各区域楼盘下降价格纯属于微调。其中，中海8号公馆因其非毛坯变成毛坯房，故10月价格由原先的均价14500元/㎡下降到13000元/㎡。而朗诗绿街南岸、永新大成珺因市场调节分别下降了200、500元不等。位于园区的苏州凤凰文化广场因其新房源即将入市，为吸引更多的客户低开高走，相比9月的均价下降了4000元/㎡。
而北新区浒墅关板块的旭辉朗香郡因所剩房源不多，适当对价格作出一定程度的下调，本月相对9月的价格下降了3000元/平米。10000元抵93折优惠，全款再有1个点的优惠。
相对于8月的畏手畏脚，9月的纯新盘独当一面，10月的成交或许会更精彩的多。虽然“旺季”涨价已成为趋势，但经过金九多盘集中上市、纯新盘上市围剿的市场环境下，银十收官前购房者们在选择楼盘上也将更为谨慎，楼盘价格上涨明显不是想要的。若开发商想要突破9月的销量，10月更上一层楼光靠皮毛的优惠优惠显然是行不通的，市场上仍需要更多实际的好处，而并非是噱头。
9月开了个销售旺季的好头，有开发商也表示：目前市场情绪比较积极，无论是开发商还是购房者。可以说这个“银十”还是很有希望的。
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