[摘要] 2013年前三季度，全国主要城市房地产市场成交量与去年同期相比有所回落。然而这一现象却没有对房地产行业的龙头企业造成过多影响。
行业集中度进一步提高
房企业绩不断增加，也大大加强了行业集中度。
2013年前三季度，房地产销售10企业所占市场份额为14.43%，比2012年同期14.06%略有提高。而20企业市场份额则由19.25%提高到了20.3%，增加了1.05个百分点。
而在销售面积集中度方面，相比2012年前三季度，今年前三季度10企业市场份额从8.39%上升至9.31%，增加0.92个百分点。同时，20企业市场份额也较去年同期增加了1.24个百分点。
伴随着大型房企资金加速扩充，房企竞争格局也再度改变，强者更强。梯队销售过500亿元房企数量从去年的5家上升到7家。其中，800亿元以上房企数量由去年同期的1家增加至4家，显示出强者更强的局面。
在销售均值上，各梯队销售均值均好于2012年前三季度，其中，梯队500亿元以上房企的均值为861亿元，比去年同期高出97亿元。
某房地产测评中心预计，销售额突破500亿的企业数量将从去年的8家上升至12家左右。
对此，某房地产研究院研究员表示，大型房企市场集中度增加，将利于对市场资源的进一步获取，从而在很大程度上主导未来楼市行情。此类房企在土地、资金、品牌、客户资源等方面都占有优势，将会加剧市场份额的进一步集中。同时房企分化也会进一步加剧，中小房企欲在此市场环境下再分一杯羹已显不易，的症结在于对房地资源摄取的力量正被削弱。但中小房企仍有优势，即“船小好调头”。因此，在业务转型，甚至区域拓展上应有主动进取心。中小房企不妨在城市零星地块的开发、新型城镇建设等领域做足文章，从而赢取市场。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
