[摘要] 9月5日，苏州园区老双湖的两宗地块苏园土挂06号、07号地块拍卖，现场近200人，参拍房企、看热闹房企、当然少不了媒体人士，土拍盛宴，无非就是如此。
苏州房天下讯 66号（世茂）！66号！66号……1零10分的土拍，66号就没停下来过。有人戏说：“66号举牌举得累吗？”这种咄咄逼人、死咬着不松口的气势，压到一片，将2宗稀缺地块收入囊中。
9月5日，苏州园区老双湖的两宗地块苏园(小区网论坛)土挂06号、07号地块拍卖，现场近200人，参拍房企、看热闹房企、当然少不了媒体人士，土拍盛宴，无非就是如此。
47.25亿！世茂有预谋地拿地
据房天下数据监控中心显示，此次园区2宗地块总面积为298426.17平方米，均位于园区老双湖稀缺位置——苏州富人区，周边项目主要是仁恒海和院、仁恒观棠、九龙仓国宾1号、绿城御园等。现场，福建正荣（33号）、旭辉（99号）、世茂（66号）、融创（8号）、融创绿城（9号）、九龙仓（28号）、南山（88号）、中海（68号）、建屋（6号）等9家房企到场参拍。
据房天下现场获悉，世茂、福建正荣、建屋、九龙仓、旭辉、南山、融创绿城都纷纷举牌竞价，有业内笑称：“5家房企围攻都敌不过世茂，世茂有预谋拿地的。”土拍结束后，世茂参拍负责人低调离开现场，并未接受广大媒体的采访，只是轻描淡写地说了一句：“以这个价格拿地是预料之中的。”
7次调整加价幅度 7号地块拍卖世茂举牌“停不下来”
对手一举牌、拍卖师话音还未落，世茂就举牌了，举牌的负责人仿佛是被设定好的机器人，一按按钮，牌子就举起来了。这不仅是7号地块的竞拍过程，而且全场就是如此。
在随着拍卖师7次调整加价幅度的过程中，也能感受到土拍过程中的小高潮。融创绿城短暂的举牌后，世茂和建屋便展开了双人战，此时，世茂已经被大家看出是“志在必得”了。然而，拍卖师也不断挑衅，呼吁房企“该出手就出手”。
正当世茂和建屋胶着之时，福建正荣14亿半路杀出！三方之战，必定抬高价位。结果却是相反，仅几轮举牌后，时间停止在66号的报价14.6亿，福建正荣暂退，世茂和建屋继续，总价直逼20亿。这一过程中，南山出现片刻。随后，建屋退出，整个现场又成了世茂和福建正荣的主场。两方的PK战，瞬间将价格涨了1个亿。
各家房企似乎都是憋着高位出手，但是世茂从来是不假思索的举牌。66号22亿！此时现场空气又凝固了，加价幅度调整为200万，无人挑战；100万，福建正荣有所回应。福建正荣憋着口气将总价喊至23亿！
可是，世茂就是不放手，23.1亿！2后，进入倒计时。“成交，66号23.1亿！恭喜！”楼面单价15151元/平方米，溢价率76.06%。
宗地块整整持续了45。
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福建正荣多次大幅加价 将土拍结束的时间提前
没有给大家喘息的机会，6号地块开始竞价。
和7号地块一样，旭辉在甫一开始经历一波混战后，退出。世茂首先击败了建屋，以20.7亿切断了和建屋的互动；33号20.8亿走上擂台接受挑战，在这一过程中，九龙仓和世茂展开了分别是100万和500万幅度的轮流加价，直至22.6亿。福建正荣终于按耐不住，直接口头喊价23亿！很大声！66号举牌速度如同光速，直接紧跟23.05亿！
世茂、福建正荣、九龙仓循环叫价中……
直至最后一刻，福建正荣都不曾放弃，24.1亿！可是世茂不是省油的灯，早已表露了独揽两地的雄心，24.15亿！再次成交，楼面价15010.972元/平方米，溢价率74.24%。
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豪宅地只针对高端改善客群 不会对房价有大影响
豪宅盛宴过后，离场很快，可是留下的是思考。究竟会不会影响房价？
况且，这两天土地市场并不安宁，融创9月4日21亿成北京地王；9月5日，上海徐家汇中心项目地块217.7亿元夺“中国地王”；杭州莲花池地块136.7亿勇夺“杭州地王”；苏州园区老双湖稀缺地块溢价76.07%，“地王日”三地共计收金378亿元，同时创下上海、杭州土地招拍挂史上纪录。
面对这土拍厮杀情况，天亚置业副总经理朱凡表示，将来土地市场肯定还是实力雄厚的开发公司占据市场的最前端，同时旅游地产和商业地产等特色地产将在接下来市场竞争中脱颖而出。
江苏友谊合升营销总监于东涵评论称：“地王频闪现，楼市三惊变，细思恐极。惊变一：房企超越产品开发优势，借力资本实力洗牌。惊变二：中国房价首先国际化。惊变三：急抛地王，是地方债务，还是土地出让制度未来有变化？（纯预测）”（言论来自于东涵新浪微博）
苏州科技学院房产研究所所长、苏州房产协会副会长盛承懋表示：“园区拍卖的两宗地块，都是位置绝佳，周边都是豪宅区，跟9月4日的土拍推出的地块性质不一样，无法比拟。如果单独看一宗地块的价格，总价稍高；但是齐看两宗，物有所值。”
虽然今日土拍地块的单价并未成为“苏州地王”（龙湖新区地块总价25亿），但是对房价的影响还是值得思考。“该两宗地块针对的客户群是高端改善型，对板块周边的房价有所影响，但是不会对苏州整体房价有大影响。但是对购房者的心理产生的影响会客观存在。”盛承懋告诉房天下。
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