[摘要] 近日，《证券日报》记者独家报道的北京崇文门地王拿地一年半后仍无动工迹象又有了新进展。8月30日，记者在该地王现场调查后发现，地块已经动工。
项目入市遥遥无期
正如上述人士所言，2011年6月27日，经过33轮竞价后，崇文门地王最终被合景泰富子公司广州市丰璟房地产开发有限公司以7.1亿元竞得，溢价率近140%，楼面地价4.32万元/平方米，成为当时北京的单价地王。
两年多时间过去了，该地块虽然扭扭捏捏动工了，但合景泰富内部人士曾向《证券日报》坦言，该地块规划仅为一栋楼，将建设成高档购物中心，至于何时建好以及何时开业都无法确定。“该地块紧邻崇文门地铁站，项目规划设计比较复杂，目前公司正与政府协商相关规划细节，因此项目仍在规划中。此外，该地块若集中施工，将对周围居民造成噪音干扰，夜间施工难度又很大，比较尴尬。”
不过，噪音干扰的理由显得有些无力，毕竟不能因为噪音干扰而将该地块“撂荒”。值得一提的是，该地块紧挨崇文门饭店、新世界百货以及国瑞城，地处崇文门商圈核心位置，同时也在商业购物中心的密集分布区中，而该商圈的购物中心已有饱和趋势。
对此，有专业人士向记者表示，崇文门商圈的市场消费能力有限，合景泰富又不具备国瑞地产深耕这一商圈的经验，无论从设计还是定位以及后期运营来看，公司的压力都很大。
实际上，在拿下崇文门地王后不久，国际评级机构瑞信就发表报告称，虽然该地面积较小，但公司之前并无建设或管理商场的经验，将增加投资营运风险。7.1亿元人民币支出短期内不会大大改变公司的财务状况，但可能会造成长期现金负担。
瑞信的担忧正在演变成事实，这笔投资每年仅资金成本就是不小的数额，况且项目无法周转也给企业造成很大负担。
除此之外，上述业内人士也表示，合景泰富的融资成本和负债水平呈上升趋势，资金遭到掣肘。崇文门地王项目属于商业地产中的购物中心，现金回笼慢，利润回报周期很长，这或许是公司迟迟未开发该项目的最主要因素。
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