[摘要] 早在年初，园区的房价就已经在五位数上下徘徊，而房源供应方面也几近“饱和状态”。为什么园区会聚焦了众人的目光，让无数购房者甘愿为高价尽折腰，规划配套绝对占据极其重要的地位，尤其是在当今的“大园区”时代背景下，湖东等3大板块全新规划升级，12受益楼盘将面临新一轮的补涨攀升。
编者按：园区几年来都是各品牌地产商必争之地。九龙仓、万科、中海、路劲、雅戈尔等地产大鳄纷纷驻守此地，也带动这个区域的房价攀升。早在年初，园区的房价就已经在五位数上下徘徊，而房源供应方面也几近“饱和状态”。为什么园区会聚焦了众人的目光，让无数购房者甘愿为高价尽折腰，规划配套占据极其重要的地位，尤其是在当今的“大园区”时代背景下，湖东等3大板块全新规划升级，12受益楼盘将面临新一轮的补涨攀升。
湖东板块——苏州的“东方明珠”全方位发展规划价值攀升
说湖东，人们反应就是房价。无需将目光倒退回十年前，就说08年某些楼盘的价格还是“4字头”，现在均价12000元/㎡以上，而且这个价格并不是某个单一楼盘的均价，而是整个湖东板块的均价。这样的价格，这样的大跨度涨幅，湖东板块的“房荒”自今年3月就没有得到缓解。“过了个年而已，房子一下就都没了”很多购房者如是说。
早在2004年，《苏州市城市总体规划（2004—2020）》中就提到的“苏州中心城区发展方向在东部、市域CBD在园区、未来新城在湖东”，明确地指出了湖东的重点建设地位，也是苏州国际化大都市建设中的重要节点。所以如今“房缺价高”的现状仅仅是顺应时代潮流的发展。
湖东的深度发展离不开配套项目的鼎力支持：圆融时代广场、久光百货等高档次消费中心；苏州科技文化中心、苏州国际博览中心等文化娱乐一体化项目；园区管委会所在的园区CBD，文体、医疗、金融、政府机构全覆盖，湖东欧尚超市已经启用。
园区永旺梦乐城工程公示
苏州工业园区体育中心规划
此外，还有诸多正在建设规划中的项目：儿童医院总院目前已经封顶，永旺梦乐城一期已经开工，诚品书店正在建设中，体育中心已放出规划公示；《苏州工业园区星塘街以东、星华街以西地区控制性详细规划》也在紧锣密鼓的实施中。
苏州工业园区星塘街以东、星华街以西地区控制性详细规划
独墅湖板块——教育、医疗、商业“三国”鼎立
“教育”和“商业”是独墅湖板块的两大特色，独墅湖高教区坐拥全苏州的一流名校。7月31日，西交利物浦大学宣布成立西浦国际商学院、研究生院，为高教区再添正能量；今年的独墅湖在“医疗”方面也不甘示弱，由园区和苏大共同建设的独墅湖医院，预计投资10亿元，规划1000张床位，预计年内启动。
商业是独墅湖板块的魅力之一，月亮湾的商业核心区域既是影响工业园区发展的核心所在，又是独墅湖科教创新区的商业配套核心。近期新增多个新商业项目，区域发展全新升级。目前月亮湾已运营的商业有月亮湾商务中心、独墅湖会议酒店、喜来登酒店等，在售的有建屋紫金东方和中新置地的星月坊，建屋紫宸庭和慧湖大厦都处在待售阶段，
月亮湾商业配套
CSSD中新国际广场
2012年6月园区CBD招商中心就已宣布月亮湾首期已竣工面积达40万平方米，包括独墅湖会议酒店、建屋紫金东方、月亮湾国际中心、置地酒店及商业街等，大部分已投入使用；在建面积近40万平方米，包括教育发展大厦、园区设计院和中新置地超高层项目等；另外，苏州新闻大厦、丹华君都、建屋超高层等项目也已启动规划设计，中新星湖湾东面为正在施工的苏州工业园区设计研究院新办公大楼和苏州新闻大厦，西面为已建成的慧湖大厦。
苏州新闻大厦
中新星湖湾
新双湖板块——商业、生态双核心价值
青剑湖、阳澄湖合称苏州“新双湖板块”，尤其是阳澄湖区域作为今年园区的建设重点，在商业建设和生态发展上试图打造双赢项目。新双湖板块近期传出的诸多消息中，最引人注目的要数园区华谊影城和阳澄半岛--老北门度假酒店。
阳澄半岛--老北门度假酒店效果图
对于园区阳澄湖半岛旅游度假区，苏州工业园区累计投入资金已达51亿元，着力将其打造成为“旅游度假区和现代化、国际化、园林化新型滨水休闲养生度假胜地”。目前，唯泰奥特莱斯精品购物村主体结构已完成，华谊影城项目10月底即将开工；阳澄半岛--老北门度假酒店已经开始规划。
阳澄半岛--老北门度假酒店规划公示
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