[摘要] 就在这样的一个宜居生态之地，在一片爆涨声之中，青剑湖板块万元均价已成定局，但是近期一楼盘推出了7字头的房源似乎猛然拉近了人的视线，东方维罗纳推出特价房源，主要户型为118㎡、128㎡及143㎡，活动期间房源特价8200~8500元/平，还有可能获赠空调一台。另有128平特价房，仅售7800元/㎡。
“房荒”一词，对现在的苏州楼市来说并不陌生。自2013年以来，湖东乃至苏州园区就已经陷入了刚需房荒的困境。特别是热销楼盘在漫长的前戏蓄客后快速的去化，这使得原本就不充足的房源捉襟见肘，且是无法满足刚需购房者的需求。于是乎，动辄“去化X成”成为远湖东四大名房企楼盘的宣传口号，房企们争相掐“涨价”也就变得情有可原了。
目前，尤其是青剑湖板块，曾经以刚需小户型主宰全区域，目前刚需小户型也变得屈指可数。目前整个青剑湖板块主要集中在青剑湖以南区域，包括在售的东方维罗纳、朗诗未来街区、中新翠湖、阿卡迪亚、招商雍景湾、景悦星湖、中信森林湖等。而其中大部分楼盘的房型基本以大户型为主，像之前一直狂卖刚需产品的东方维罗纳，目前即将推出户型为118㎡、128㎡及143㎡；“小户王”阿卡迪亚目前在售叠层复式类产品，仅朗诗未来街区等楼盘目前仍有78平米等小户在售，其中大部分楼盘主要以大户型为主。
小户型要用抢的！首改时代后来居上？
朗诗未来街区3期7月中旬开盘延续了前面几期的盛况，三期开盘再次吸引了千余人到场，当天所推出的370多套房源也几乎被抢购一空，户型面积65-114平米，主要户型为77平2房和87平3房。
6月末，中信森林湖香樟林二期如期开盘，推出的131套房源以96平米和110平米为主，当天几乎销售一空，成交金额高达1.2亿。
青剑湖小户型的热销一方面印证着目前整个市场小户型的稀缺性，反映出目前刚需客户的体量庞大。青剑湖曾经的房价洼地已逐渐由“刚需时代”在向“首改时代”转变。
在之前的房天下举行的园区青剑湖线看房团中，有不少购房者都是冲着大房型来的，说道小户型，他们表示现在房价又不便宜，小户的户型有的还不好，与其买个小户型过度几年再买大户，还不如咬咬牙直接买个大户型，一步到位了。
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