[摘要] “新型城镇化”是今年博鳌房地产论坛的热点词，在论坛中已被提出数百次。目前，国家层面并没有对“新型城镇化”作出清晰解读，房企实践新型城镇化的开发思路也各不相同，但这足以成为房地产行业角色分工的开始。
“新型城镇化”是今年博鳌房地产论坛的热点词，在论坛中已被提出数百次。目前，国家层面并没有对“新型城镇化”作出清晰解读，房企实践新型城镇化的开发思路也各不相同，但这足以成为房地产行业角色分工的开始。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，未来房地产行业转型，住宅的黄金10年经过调整之后，会转向多元业态百花齐放，包括制造、运营、服务，住宅地产、工业地产、物流地产、商业地产和房地产金融。其中，有一部分地产商将通过参与新型城镇化建设，练就综合开发的能力。
理解新型城镇化 仁者见仁
新型城镇化的内涵究竟是什么？如何涉足新型城镇化成为房地产商的考验。中国经济体制改革研究会副会长樊纲提出一个疑问“究竟是搞大城市，还是要搞小城镇”。
首创置业董事长刘晓光用洛杉矶、旧金山的例子给出答案——在大城市周边做小城镇。首创在昆明、北京、上海等地发展的小城镇项目都属于这样一种类型。不过，刘晓光认为，小城镇建设肯定不止一个模式，有的是大城市边上的，有的是中小城市旁边的，有的是小城镇群，而且不同的小城镇所依赖的产业依托也是不一样的。有的可能是纯粹旅游的，有的可能是以文化为主的，有的可能是以一些加工业为主的，还有一些是以当地特色的资源产业为主。
五矿建设有限公司董事总经理何剑波则认为，核心大城市和中型城市的连接区域，中型城市和小型城市的连接区域，以及城市和城市之间的过渡区域是今后新城镇发展的一个广阔舞台，在未来新型城镇化的过程中，集合了休闲、旅游、康体、养生，乃至产业园区等等功能的新型小镇将会成为房地产行业的一个巨大机会。
何剑波认为，新型城镇既承载了城市的功能，又承载了旅游、休闲、度假的功能，同时还承袭了城市区域产业发展的功能，在区域发展和人口导入方面都有创造性的示范作用。
新城控股集团有限公司常务副总裁欧阳捷却认为，如果没有农民进城就没有新型的城镇化，所以新型城镇化，主要应该为农民服务，考虑他们未来的生活、居住的环境和未来的消费模式。
但也有观点认为，新型城镇化主要应该针对那些想要度假或者养老的城市人口，通过新建小城镇，来减轻大城市的压力。
相关阅读>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
