[摘要] 温州松绑地方楼市限购令，令当地中介、开发商、炒房者等颇为兴奋。尽管目前市场交易依旧平常，但相关利益方已经蠢蠢欲动。
温州松绑地方楼市限购令，令当地中介、开发商、炒房者等颇为兴奋。尽管目前市场交易依旧平常，但相关利益方已经蠢蠢欲动。
一位有着八九年炒房经历的资深炒房者张鸣昨日对《财经日报》说，限购调整后，温州已完全具备了炒房的政策条件，但还缺乏炒房的谋利空间。
之前十多年叱咤的“温州炒房团”，在这轮房地产调控中几乎全军覆没。上周，温州市房屋登记中心相关负责人称，现在的情况和2011年相比发生很大的变化，炒房的外部环境已不存在。“能跑掉就高兴死了。”张鸣说，接下去他将趁机调整房源结构。
炒房者谋后市
上周末，获知限购松绑消息后，张鸣和朋友立即讨论这事，认为在温州炒房的机会可能来了。
12日，张鸣看中市区某豪宅，建筑面积160平方米。他说，这套房以前价6.8万元/平方米，现在售价3.75万元/平方米，总价在600万元左右。约45％的降价幅度，令张鸣怦然心动，于是签订购房意向书。
在回家的路上，张鸣盘算着交易成本，这套产权未满5年的豪宅，交易税费50万元，加上3个月银行贷款利息15万元，最终成本价超过4.15万元/平方米。按现在市场售价，4.4万元/平方米已无人问津。考虑到风险与不相匹配，张鸣决定放弃。
张鸣说，温州限购令调整后，市场完全具备了炒房的政策条件。一个家庭拥有2套住房；如果在家庭中，一个子女达到18周岁，他们可以拥有4套住房。在不限制交易次数下，这个“名额指标”已足够炒房套数周转。
“现在给我们名额也没用。”张鸣说，房价涨不涨，政策只是一个引导，最终还是市场说了算。“现在缺的是资金，而不是缺房子。”他认为，限购令调整已有几天，为何市场反应很是平静，主要是受温州经济影响，主力军改善性购房仍在观望。
张鸣认为，交易税费下调，是刺激楼市的一大利好。“如果税费下调30％，我想三个月就会见效。”在这种情况下，不排除到时少量炒房者进场。“我会留一两套好房子，其他差的都卖出去，调整一下房源结构。同时，借机缓解流动资金压力。”
2010年，张鸣以8万元/平方米左右价格，买下一套400多平方米的排屋。如今，该排屋市场价还在下跌，已经不到4万元/平方米，亏损已成必然。
“温州房地产格局已经发生巨变，炒房在温州已经不存在了。”温州泰和房产营销机构总经理林育认为，之前实业投资房地产“受到重创”，炒房已经有心理阴影；二手房交易税费很高，专业炒家赢利空间不大。
林育称，现在每年1000多亩住宅土地放量，是以前的两三倍以上，即便限购调整后，接下来房价顶多处于平稳状态。一位温州大型房企负责人认为，原先预测下半年温州房价还将下降10％以上，限购、税费等地方政策调整后，下降幅度、速度有所收窄。
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