[摘要] 限贷、限购、20%个税、上调二手房计税价格……频频“亮剑”的楼市调控政策令购房人一再感叹买房不易。在这一背景下，各种规避调控的“秘笈”也是暗流涌动，不少购房人在开发商、中介机构的“引导”下与调控政策玩起了“捉迷藏”。
限贷、限购、20%个税、上调二手房计税价格……频频“亮剑”的楼市调控政策令购房人一再感叹买房不易。在这一背景下，各种规避调控的“秘笈”也是暗流涌动，不少购房人在开发商、中介机构的“引导”下与调控政策玩起了“捉迷藏”。
假离婚钻政策空子
“楼市有风险，离婚需谨慎。”今年上半年，上海、南京等地陆续在婚姻登记处贴出了这样的告示。据报道，在南京，因为房子限购、孩子上学等原因竟出现了离婚潮。南京主城区办理婚姻登记业务量的鼓楼区婚姻登记处，遇到人多时，不得不临时启用离婚“限号”措施，即当天预约领到号牌的才能办离婚。
为规避限购令，目前中介公司常给客户提出办假离婚的建议。在北京甘家口附近的手递手中介机构，业务员小刘告诉记者，通过假离婚，将家庭成员的房产转到一个或多个家庭成员名下，再以没有房产一方的名义买房，这是目前楼市调控下常用的曲线购房方式之一。“这种办法既方便成本又低。”他对记者说，“而且手续合法，完全不用担心，还可以享受首套房的贷款利率优惠。”
据记者了解，假离婚有两种方式，一种是抓住目前民政系统婚姻状况没有联网的漏洞，通过做假证件骗取购房资格，其实双方还是合法的夫妻关系；另外一种是夫妻双方到民政部门协议离婚，等购房手续办妥后再复婚，在法律上是“真离婚”。
山东的戚先生在北京工作，结婚3年了，在京有一套住房，最近他刚办理了离婚手续。“中介想让我假离婚，但我不想办假证，索性直接去民政局办了离婚。”戚先生说，中介建议他们夫妻先离婚，房子归女方，再以他的名义买一套大户型，等银行贷款办下来后再复婚，新买的那套房产仍属于首套房，可以享受相应的优惠政策。
戚先生算了一笔账，如果是首套房，可付三成首付，利率为基准利率的8.5折，如果按二套房计算，首付要六成，而且利率是基准利率的1.1倍。以购买一套200万元的住房计算，仅首付就少付60万元。
某中介公司的经纪人透露，“假离婚”确实可以钻政策的空子，离婚时对房子进行财产分割，不用交20%的个人所得税，一套总价300万元的房子能省下几十万元的税款。银行是以家庭为单位查验购房资格，夫妻双方只要有一个人贷款买过房，无论房子有没有出售，再贷款都算二套房。但是，如果夫妻离婚，以没有贷过款一方的名义再买房，银行按照其提供的查询征信记录，如果其没有买过房，那么就算是首套房，可以享受优惠政策。
真的有购房人打算采用“先离婚、再复婚”的方法钻政策的空子。但是，北京邦盛律师事务所律师陈健提醒购房人，假作真时真亦假，当心最终人财两空。陈健表示，法律上并无真离婚、假离婚的概念，双方协议离婚时，先要就财产和子女抚养等事项签订离婚协议书，一旦在民政局拿到书，那么从法律的角度来说双方就已经离婚了。至于日后是否复婚，取决于双方的自愿。如果日后一方不愿意复婚，另一方也无权强迫，更无权起诉确认离婚无效。因此，假离婚很有可能被一方假戏真做，利用买房作为借口达成离婚的目的。即便离婚后双方都同意复婚，一方也办好了买新房的手续，但按照我国现行婚姻法规定，一方的婚前财产属于个人所有，也就是说，新买的房子归购买人所有，不属于夫妻双方的共同财产。一旦日后夫妻感情出现问题，没有购买房子的一方无权要求分割该套房产。
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