[摘要] 一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。我建议你最多只做5～8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。
伪促销——先拉价再打折，卖的总比买的精
开盘价比2009年底上涨近40%，优惠却不足1%，当下颇多的“伪促销”楼盘再次印证“买的没有卖的精”。
上海中原研究咨询部龚敏指出，5月3日到9日上海8成新盘推出不同程度的折扣优惠，但是开盘价依然坚挺，相比上次开盘价均有20%左右的涨幅。如顾村板块东方帕堤欧小城，推出235套、2.03万平方米房源，开盘价1.7万元/平方米，与去年底的1.28万元/平方米上涨近36%，为当周新盘开盘价涨幅之最。该盘仅提供“一次性付款优惠250元/平方米，贷款优惠150元/平方米”的象征性促销。购房者表示，与上涨幅度相比，优惠简直可以忽略不计。九亭板块鑫山汇众苑，也是一个“伪促销”楼盘，共推386套、3.52万平方米房源，开盘价也有30%的涨幅，为1.7万元/平方米。该盘促销方式虽多样，有置业补贴、付款优惠、来访礼遇等，但实际并未真正降价。
以上两个楼盘可说是上海新盘的缩影。有网友调侃：“别相信降价，那只是一个传说”。在这种“明降实涨”的状态下，成交量屡“跳水”，成交价仍居高不下。4月1日到14日，4月14日到30日，5月1日到12日，新盘交易量分别下滑23.6%及69.4%，房价却并未动摇。
业内认为，房价至今坚挺，主要是开发商资金链充足。但有两个因素会影响其“富裕度”：一方面2009年虽然大赚，但如果匀到2008年，资金链优势打了对折；另一方面，2009年开发商疯狂高价拿地，在严厉打击闲置土地、地块必须按时开工的政策鞭策下，资金链也很受考验。
中原调查显示，房价下跌预期已形成，半数以上受访者认为今年房价会下跌，有7成表示房价下跌10%-25%才会入市，还有12%表示房价跌破30%才考虑购房。除了预期下跌形成观望外，房贷新政也是交易低迷的重要原因，调查显示，44%受访者只能承受3成首付。预计5月交易将低于4月及去年同期，六七月进入传统低潮期，交易量也很难有大突破。
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