[摘要] 土地市场的再度狂热，无疑让一众人想到10年、11年的土地市场。日前，江苏友谊合升房地产开发有限公司于2011年1月7日以24800万竞得的位于园区唯亭镇唯亭天翔软件东、葑亭大道北的地块已经动工，由江苏友谊合升与日本住友商事株式会社共同开发。
今年9月以来，土地市场异常活跃，国庆假期后一周内，包括龙湖、融创、世房等在内的几家此前疯狂拿地的开发商开始大规模融资，为即将到来的年底地市备粮。此前，万科总裁郁亮曾经直言，“不论市场好不好，我们都要买地，万科只会靠做房子赚钱，没别的本事。不买地我们饿死了怎么办”？并表示年底前万科拿地量将超过前8个月的总和。
回归苏州市场，也是一反常态，颠覆了往年少推多量的模式，7月以来，每月都有地块入市，小型土拍现场接连掀起抢地风波。9月土拍，大牌房企热衷拿地，万科豪掷9.8亿购置姑苏区政府旁用地、吴中地产、招商等大牌房企也纷纷出手，让市场人士对10月苏州土拍会充满期待。尽管昨天结束的土地拍卖冷清落幕，但也吸引了包括旭辉集团、金科集团、中梁置业、浒新置业、永昌置业、博远置业等在内的16家企业或个人报名参与。
土地市场的再度狂热，无疑让一众人想到10年、11年的土地市场。日前，江苏友谊合升房地产开发有限公司于2011年1月7日以24800万竞得的位于园区唯亭镇唯亭天翔软件东、葑亭大道北的地块已经动工，由江苏友谊合升与日本住友商事株式会社共同开发。
项目命名为双友•新和城。当年这宗地溢价率达142.35%，楼面单价更高达6059元/平米，地块在备受业内关注的同时，也一直饱受争议。据了解，双友新和城项目占地面积22740平方米，建筑面积约4.2万平方米，开发规模为5栋非毛坯公寓（17-18层）和1栋商业店铺（1层高）。
毛坯成本价破万双友新和城未来售价该多少？
面对6059元/平米的楼面价，有人以江苏友谊合升在苏州的另一个项目——海尚壹品为坐标给新和城算了一笔账：海尚壹品于2005年4月份拿的地，当时的楼面价只有2169元/平米，目前项目以10500元/平米左右的在售价格。短短五年后，友谊合升拿下位于青剑湖边的苏地2010-B-74号地块，“以目前的建安成本，再加上6059元/平米的楼板价，新和城的毛坯成本都要在一万以上了。”一位资深房地产人士如此保守估计。
众所 ，土地与房子的关系就像面粉与面包的关系，前者是原材料，后者是产品。没有面粉做不出面包，没有土地自然也盖不出房子。在价格上二者的联系也十分紧密，房价上涨会带动地价上涨，同时地价的上涨又会使成本增加进一步推动房价上涨。友谊合升这宗地“面粉”如此高价，且总建筑面积不足5万方，仅规划建设5幢非毛坯高层。毛坯成本价保守估计已是10000元/㎡，果若再是非毛坯，未来新和城售价到底该多少，会是多少，似乎谁也说不准。但是照这个算法，过万是肯定的了，毕竟谁也不会做赔本的买卖。
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