[摘要] 柴米油盐，衣食住行，生活本质简单，偏偏仅是“看上去很简单”。生活中，很多事情，让你蹙眉摇头，徒叹奈何。买房，便是其中一件。
编者按：柴米油盐，衣食住行，生活本质简单，偏偏仅是“看上去很简单”。生活中，很多事情，让你蹙眉摇头，徒叹奈何。买房，便是其中一件。
为了买房的人们，每天通过各种途径接收到如潮水般涌来的讯息，真假难辨——信息时代泥沙俱下的弊病在此刻体现得淋漓尽致——部分媒体，居心叵测，抛出楼市回暖论，大肆宣扬。选择性遗忘国务院“坚决调控”的三令五申。
信息量如此之多，部分购房者难辨真假，更罔论去伪存真之可能。有鉴于此，房天下联合《城市早8点》，发起“苏州楼市下半年购房者置业心态调查”，了解苏州购房者当前最真实的置业心态。
心态一：“房价要涨，买还是不买?”
自“红五月“意外爆发之后，六月以来，苏州楼市签约量持续走高，”部分楼盘“以价换量”成效明显，接连创下销售新高。不少开发商在接受采访时宣称：“市场正在回暖，要买房要趁早。”
不少购房者也潜移默化的接受此种论调，购房者看涨预期加强。在上周末房天下组织的“夜闪购”看房团现场，一位网友对笔者表示：“估计房价又要上涨了，今天加完班赶紧来看看房子。”目前持这种心态的购房者为数不少。据此次调查的数据显示，36.54%的调查者认为下半年房价将小幅上涨。
在此氛围下，近期苏州市场上接连出现“千人抢房”、“开盘热销”的案例，部分楼盘出现涨价现象，便不足为怪。那么，那些涨价的楼盘到底凭什么提价？
现状一：热销盘齐涨价 涨价原因各异
房天下8月百盘价格调研报告显示，以九龙仓时代上城(小区网论坛)、中海国际社区橙郡、路劲主场、中新翠湖、海尚壹品、康桥溪岸、新城金郡、中海御景湾、万科金色里程、南山金城1958等在过去三个月中签约较多的楼盘纷纷调整价格。
在调研中发现，楼盘价格上涨幅度各异，涨幅1500元，涨幅100元；价格调整原因各异，基本分三类。
一类为热销涨价。以路劲主场，中海国际社区橙郡、康桥溪岸、新城金郡、海尚壹品等热销盘为主。其中海尚壹品取消原有优惠，属于变相涨价，其余各楼盘均为“趁势涨价”。
一类为房源类型不同涨价。以九龙仓时代上城、中海御景湾等楼盘为主，其中九龙仓时代上城目前主推小高层，较之前的高层房源贵了1500元/㎡，中海御景湾则是由于楼栋位置较好，也只是贵了100元/㎡。
第三类为市场因素影响涨价。万科金色里程、南山金城1958、中新翠湖等楼盘，涨价幅度不大，在200—300元/㎡左右。
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