[摘要] 6月26日，园区两宗地块出让，地铁1号线园区终点将建一购物中心。
竞买须知
一、苏州工业园区国土房产局挂牌竞价出让国有建设用地使用权，是指苏州工业园区国土房产局发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地场所挂牌公布，接受竞买人的应价竞价，根据挂牌期限内出价高低确定价高者得的一种供地方式。
苏州工业园区国土房产局拍卖出让国有建设用地使用权，是指在指定时间、指定的公开场合，在苏州工业园区国土房产局聘请的拍卖师的主持下，竞买人手举由苏州工业园区国土房产局统一制作编号的竞价标志牌竞相应价，竞投国有建设用地使用权，价高者得的一种供地方式。
本次土地挂牌，以挂牌地块为单位，至挂牌应价截止时间（2012年6月26日13：30），如每块挂牌地块报名参与竞买者不只一家的，出让供地方式将由土地挂牌转为拍卖竞价方式，挂牌公告时间相应折抵拍卖公告时间。届时，园区土地储备中心将会逐一通知到有关报名单位或个人，该地块的土地拍卖竞价出让将于2012年6月26日下午14:00进行。拍卖竞价出让于苏州工业园区苏华路2号国际大厦4楼国际会议厅举行。
二、本次挂牌出让的苏园土挂（2012）09~10号地块按空产净地现状（指土地交付时）出让，挂牌成交价格（起挂总价）为净地价，土地成交契税、墙改基金、城市市政公用基础设施配套费和白蚁防治费等相关税费由竞得人按国家有关规定自行承担并向相关部门交纳。以上四项在办理土地证时一并缴付，墙改基金具体按照《苏州工业园区新型墙体材料专项基金征收使用管理实施办法》实行。
挂牌文件规定中标价币种为人民币，竞得人如为境外企业的，若以外汇支付，须征得苏州工业园区国土房产局同意，办理有关手续。人民币与外汇的兑换比率按支付当天苏州市外汇管理部门公布的外汇中间价换算。
三、本次挂牌出让苏园土挂（2012）09~10号地块
苏园土挂（2012）09号地块位于钟园路北、钟南街东，宗地号为84102，地块面积为99305.26平方米，用地性质为商服（仅用于购物中心）。
苏园土挂（2012）10号地块位于现代大道北、物流园南、后戴街东，宗地号为30322，地块面积为17052.69平方米，用地性质为商服（汽车4S店）。
（2012）09~10号地块出让人在竞得人付清全部土地使用权总价款后6个月内将该地块交付给竞得人。（2012）09~10号地块场地平整达到地面建筑物拆除，其余按现状条件交地；地块周围基础设施达到“七通”已建成或已具备连通到边的条件（通路、通电、供水、排污、雨水、通讯、通有线电视），但“七通”不作为土地交付时的前置条件。
如竞得人提前付款的，则在履行交地程序时，出让人对地面临时建筑物（如有）的迁移时间可视具体情况参照本条款约定的时间。
有关供电到边细则请咨询园区土地储备中心。
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四、地块报名资格、开发经营要求和期限
1、中华人民共和国境内外的公司和企业须独立参加竞买。非房地产公司竞得的，如需要，请按有关规定申请获得房地产开发资质。
2、苏园土挂（2012）09号地块须按国家二星级绿色建筑标准建设，且全部用于建设购物中心，购物中心内须设置一家综合性百货超市（面积不小于1.5万平方米）以及影院。
09号地块上建筑建成后，全部建筑须由竞得人长期持有，不得分割出售。
3、苏园土挂（2012）10号地块专项用于建设高档汽车4S店，竞买人报名时须持有汽车厂家同意竞买人在苏州本市新设汽车4S店的盖章意向授权书。
10号地块上建筑建成后，全部建筑须由竞得人长期持有，不得分割出售或出租。
4、苏园土挂（2012）09~10号地块范围内新建建筑物应符合《苏园土挂（2012）09~10号地块规划要求》。
5、苏园土挂（2012）09~10地块竞得人须在签订土地出让合同之日起1年内开工，在签订土地出让合同之日起3年内竣工（受不可抗力影响者除外），否则按出让合同违约条款处置。
地块竞得人不能按期开工的，应提前30日向出让人提出延期申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延期期限不得超过一年。
除经出让人同意外，如竞得人不能满足上述地块开发经营要求和期限的，出让人有权无偿收回上述地块部分或全部土地使用权以及地块上建筑物或其它附着物，并可按合同约定追究竞得人违约责任。
8、地块竞得人应在办理完毕开工手续后3日内，报土地储备中心备案。
如未经出让人书面同意，地块竞得人在未交付完毕土地出让总价款的情况下，没有办理土地证和施工许可证，擅自提前开工建设的，出让人有权要求竞得人立即停工，并予以处罚。
五、竞买申请人报名时应向苏州工业园区土地储备中心提供竞买申请书（可剪下该页填具）、营业执照副本、法定代表人证明书和法人代表身份证影印件或法定代表人授权书和授权代理人身份证影印件等相关资料。如竞买人为联合竞买的，则还须提供联合竞买协议书，并在协议书中明确各联合竞买人出资份额及所占权益比例。
境外申请人申请参加园区土地招拍挂，除上述材料外，还须补充提供以下材料：
1、境外（除港澳台外）：中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆认证的境外法人、自然人、其他组织的身份证明文件；
2、港澳台：经中华人民共和国司法部授权的香港律师公证并由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递章的中国香港地区法人、自然人、其他组织的身份证明文件；或经澳门特别行政区公证部门公证的中国澳门地区法人、自然人、其他组织的身份证明文件；或经有权一级人民政府台湾事务办公室认证的中国台湾地区法人、自然人、其他组织的身份证明文件。
境外申请人提交的所有报名文件中，申请书（已经包含在出让文件中）必须用中文书写，其他附属文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。
境外申请人若已在国内设立公司，且以已经充分授权的国内公司名义报名参加园区土地招拍挂，则无需提供上述补充材料。
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六、报名地点：
苏州工业园区翠薇街9号月亮湾国际中心22楼苏州工业园区土地储备中心。
报名时间：自2012年6月6日9：00起至2012年6月25日16：00止。
挂牌时间（不含拍卖时间）：自2012年6月6日9：00起至2012年6月26日13：30止。
挂牌期间，土地储备中心接受报价时间：
上午 9：00～11：30
下午 14：00～17：00（2012年6月25日至16：00止）
拍卖时间： 2012年6月26日14：00
拍卖成交日即2012年6月26日在苏州工业园区苏华路2号国际大厦4楼国际会议厅举行。
竞买人应价前须向苏州工业园区土地储备中心缴纳履约保证金，苏园土挂（2012）09~10号地块履约保证金分别为16386万元和2456万元。
本条所称履约保证金是指竞买人得到在苏州工业园区土地储备中心同意打入帐户的前提下，必须在2012年6月25日16：00前缴付完毕的应价保证金（以土地储备中心开出收据时间为准），未经同意入帐的，不具备报名资格，园区土地储备中心可视其未不良记录单位禁止其参与本次挂牌地块公开交易的报名。通过报名资格审核后，竞买人持有的苏州工业园区土地储备中心开出的保证金收据视为有效报名依据。
履约保证金作为履行土地出让合同的定金。定金可抵作土地使用权出让总价款。分期支付土地使用权出让总价款的，定金可抵作期支付的土地使用权出让价款的部分。
未取得土地使用权的竞买人在挂牌结束后，可尽快自行持苏州工业园区土地储备中心开出的保证金收据在挂牌结束之日起5日内到园区翠薇街9号月亮湾国际中心22楼苏州工业园区土地储备中心退还保证金，不再另行通知，保证金不计利息。
鉴于保证金到帐需要一定时间，竞买人在决定交付保证金时间时应充分考虑这一因素，建议至少提前1个交付。
七、苏州工业园区国土房产局对申请竞买人提交的申请文件进行审核合格的，同意其参加挂牌。
有下列情形之一的，为无效申请：
（1）申请文件晚于报名截止时间后收到的；
（2）申请文件不齐备或不符合规定的；
（3）申请文件字迹不清、无法辨认的；
（4）申请人不具备资格的；
（5）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
（6）未按时或按规定缴纳履约保证金的。
苏州工业园区国土房产局对无效的申请不作解释。
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八、挂牌/拍卖竞价规则和程序：遵循“公开、公平、公正”的原则。
竞买人报名后，至挂牌应价截止时间（13：30），必须至少报一次有效报价，否则视为竞买人弃权，自动失去竞买资格。如竞买人在地块竞价中，出现无效报价的，出让人有权禁止其在今后1年内参与竞买园区国有建设用地使用权。如出现所有竞买人均未报价的，视为流标，出让人收回地块，择机再行出让。地块竞价中，以最终有效报价为成交价。
至挂牌应价截止时间2012年6月26日13：30整，若仅有一个竞买人应价并为有效报价，即确定该竞买人为地块竞得人，其应价即为竞得价格。
各竞买人应自行填写“国有建设用地使用权挂牌出让竞价报价/确认单”，并加盖公章及有效签署，经园区土地储备中心确认的“国有建设用地使用权挂牌出让竞价报价/确认单”上填写的报价为有效报价，“国有建设用地使用权挂牌出让竞价报价/确认单”的填写应慎重、准确、完整，有下列情形之一的，为无效报价：
（1）竞买人不具备竞买资格的；
（2）超过出让人确定的挂牌截止时间的报价；
（3）未得到出让人允许，报价单没有加盖公章及具有有效签署的；
（4）单张报价单出现两个或两个以上报价的；
（5）报价单不齐全、填写不完整或未按规定的格式、内容和要求填写的；
（6）报价单涂改或字迹不清，无法辨认的；
（7）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
（8）报价加价幅度不符合本须知规定要求的；
苏州工业园区国土房产局对无效的报价不作解释。
园区土地储备中心通知有关报名并符合资格的单位或个人竞买人，竞买人于2012年6月26日13：30～13：50到挂牌/拍卖会现场领取统一制作的竞价号牌。
竞买人持竞价号牌进场就座，每一竞买人可同时进入五名成员参与竞买，但只发给一个竞价号牌。至挂牌应价截止时间 2012年6月26日14：00整，若有一个以上竞买人持续竞价的，地块进入拍卖程序：
挂牌应价截止时间的最终有效报价即视为拍卖的次应价，拍卖应价人即为上述挂牌最终有效报价人；拍卖会场上应价即为成交价，出价者为土地受让人；无人应价，则上述挂牌最终有效报价为成交价，上述挂牌最终有效报价人成为该地块拍卖竞得人。
拍卖会以总地价增价方式进行自由竞价，出价者为土地受让人。拍卖师宣布起拍价后，竞买人每次举牌加价幅度为人民币100万元（拍卖师有权根据现场情况调整竞价幅度）。拍卖师在报价三次后，若无人再应价，便视为应价，以击槌的方式确认，以示成交。
苏园土挂（2012）09~10号地块竞得人需与出让人当场签订《拍卖成交确认书》，并于确认书签订后10日内，即2012年7月5日前与出让人签订《苏州工业园区国有建设用地使用权出让合同》。
本次拍卖不设拍卖底价。
如地块以挂牌结束的，苏园土挂（2012）09~10号地块竞得人须在挂牌现场笔录上签字，与出让人当场签订《挂牌成交确认书》，并于确认书签订后7日内，即2012年7月5日前与出让人签订《苏州工业园区国有建设用地使用权出让合同》。
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九、出让金支付：
苏园土挂（2011）09号地块竞得人可按以下方式之一向出让人支付国有建设用地使用权出让总价款：
①在签订成交确认书之日起10日内，一次性付清国有建设用地使用权出让总价款，出让总价款不计利息。
②在签订成交确认书之日起6个月内分两期付清，每期支付比例分别为50％、50％，两期付款应分别于成交确认书签订之日起10日内、6个月内付清。
苏园土挂（2011）10号地块竞得人须在签订成交确认书之日起10日内，一次性付清国有建设用地使用权出让总价款，出让总价款不计利息。
地块竞得人如为境外企业、且征得出让人同意以外汇支付履约保证金的，则须于合同签订之日起6个月内分两期付清国有建设用地使用权出让总价款，每期支付比例分别为50％、50％，两期付款应分别于成交确认书签订之日起10日内、6个月内付清。
地块竞得人如为联合竞买、且联合竞买人中有境外企业、并征得出让人同意以外汇支付履约保证金的，则联合竞买人中的境外企业须按联合竞买时所明确的比例于合同签订之日起6个月内分两期支付剩余土地款中其应付部分，每期支付比例分别为50％、50％，两期付款应分别于成交确认书签订之日起10日内、6个月内付清。
按期支付的，在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，按照支付期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率计算利息；
延期支付的，除应按照中国人民银行公布的同期贷款利率迟延支付款项向出让人支付相应的利息外，还须按出让合同规定每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过60日的，出让人有权解除合同，无偿收回土地。
竞得人必须按出让合同约定将土地出让总价款缴付苏州工业园区土地出让价款资金专户（具体缴付手续请在交付前咨询土地储备中心），以到帐为准。
具体付款时间及有关规定请阅出让合同有关条款。
十、竞得人有下列行为之一的，视为违约，苏州工业园区国土房产局可取消其竞得资格。
竞得人所支付的保证金不予退还，赔偿该地块组织挂牌活动的全部费用，还须按其违约地块竞得价的20％向苏州工业园区国土房产局支付违约金。苏州工业园区国土房产局有权将本标的再行出让，并有权保留追讨赔偿的权利。
1、竞得人开出的转帐支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的；
2、竞得人拒绝当场签订成交确认书，或自签订成交确认书之日起7日内，拒绝与苏州工业园区国土房产局签订《国有建设用地使用权出让合同》的；
3、竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的；
4、竞得人未能按期及时付清首期土地出让价款及土地成交契税的；
5、竞得人不能按合同规定支付土地出让价款，延期付款超过60日的；
6、受让人没有按时补缴地块履约保证金；
7、受让人未能按时按质履行其承诺的；
8、挂牌文件中约定的其它违约事项。
十一、竞得人应按期接管成交标的，接管而需支付的费用及一切后果由竞得人承担。
十二、竞买人为参与竞价而发生的一切费用，不论竞得与否均由竞买人自行负责。
十三、竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的，苏州工业园区国土房产局可取消其竞价、竞得资格，并按第十条规定进行处置。
十四、在园区范围内，已取得土地开发项目的意向竞买人，凡有一宗地块以上存在拖欠土地出让价款情况、且在报名本次挂牌地块前仍未交清欠款的（不可抗力除外），未经出让人同意、未按合同约定期限开、竣工的（不可抗力除外），或因企业原因造成土地闲置一年以上的，园区国土房产局将视其为不良记录单位，可禁止其参与本次挂牌地块公开交易的报名。
十五、挂牌文件如有任何修正，苏州工业园区国土房产局将于2012年6月25日前以书面、传真方式通知各报名竞买人。
十六、本须知解释权归苏州工业园区国土房产局。
苏州工业园区国土房产局
二〇一二年六月六日
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