[摘要] 各地微调动作频频 调控已见 政策底"---春节后楼市的悄然回暖，和各地楼市微调政策有关，特别是首套房利率恢复基准利率或者九折。近期，再度传出地方政府松动楼市调控政策甚至出台救市措施，如扬州奖励购房款、营口补贴公务员购房、厦门限购令松绑等。"
八大“微调”政策在30多城市显现
据统计，目前有30多个城市出台了不同程度的楼市微调政策，根据地方微调的内容可以划分为：一“免”：免或减征购房契税或退税。如马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州。二“调”：调整首套房贷利率恢复基准利率，利率优惠九折、八五折。如，北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、昆明、济南、南京、成都、哈尔滨、南昌、深圳、中山、东莞、苏州等。三“变”：改变普通住房价格标准。如天津、增城、中山、上海、南昌。四“提”：提高公积金贷款额度。例如合肥、吉林、南京、常州、广州、武汉、沈阳等。五“户”：重启购房入户政策。例如长春市。六“补”：补贴首次置业，例如青岛、重庆、杭州、芜湖。七“放”：放松限购条件。如佛山、成都、上海、象山。八“松”：土地松绑。如北京、广州、杭州、成都、昆明。
记者观察：
悄然放水
是“软着陆”还是“再起飞”？
有不少分析人士认为，楼市预调微调是对“保经济”的一种妥协。在遵循限购和限贷的大原则下，各地之所以有预调微调的冲动，也是为了把房地产调控的负面效果降到，是为了让行业和整体经济“软着陆”，恢复到平稳状态，如果一味打压房地产，将对整体经济不利，也不是调控的目的。
目前，房地产投资增速连降的信号已开始显现，据国家统计局11日发布的数据显示，1～4月，房地产开发投资同比增长18.7%，增速比1～3月份回落4.8个百分点。这已是房地产开发投资连续第八个月同比增速回落，且回落幅度进一步增大。国房景气指数更是创下三年来点。同时，房地产开发企业房屋新开工面积同比下降4.2%，出现了2010年以来首次负增长，预期未来3~6个月还将继续下滑。这说明房市低迷之下，企业少买地、缓开工，而这将会影响明后两年的商品房供应。(王荔珏、陈白帆）
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