[摘要] “我宣布G16白下区双麒路以东地块流标！”在昨天的南京土地拍卖现场，当主持人宣布了这一结果后，现场一片哗然。这是今年南京市土地出让第一次遭遇无人竞标的尴尬，而这幅地同时也是今年以来国土部门推出的最大一幅纯住宅用地。
分析
定价过高
楼面地价7018元/平方米，高底价让开发商更担心风险
“这样一幅住宅用地，即使没有太多企业竞买，也不应该遭遇流拍啊。”一位业内人士在现场表示。而且按照目前政府推地的流程来看，一般都是有企业表示出相关意向之后，地块才会被挂出并进行公开拍卖。因此，应该是有事前表现出意向的企业临时撤走了，才出现流拍的一幕。
在昨天的拍卖会开始之前，记者也从其他渠道获知，原本北京一家主营基础设施投资及运营的企业具备很强的拿地意向，但考虑到地块挂牌价较高，出于风险控制的目的，在最后一刻选择放弃投标。
业内人士普遍认为，该地块挂牌价较高，是导致流拍的主要原因之一。
以容积率1.83来计算，该地块的起始楼面地价为7018.30元/平方米，这就决定了未来销售价格至少将在17000元/平方米左右。
而据记者了解，其附近的鸿意星城、万达紫金明珠等楼盘目前的二手房价格大约在13000元-14000元/平方米。即使按底价来看，其地价也没有多少优势。就像促销一样，折扣不大，显得诚意不足。一位开发商如此说道。
银根紧缩
央行连续提高准备金率，
楼市“温吞”也让开发商更谨慎
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授认为，除了地价定的有些高之外，金融政策从紧是更加主要的外部原因。吴教授认为，央行连续提高准备金率，银根收紧使得开发商的资金链比较紧张，再加上近期楼市销售量普遍不佳，对未来预期不确定的开发商在拿地时显露出小心和谨慎。这幅地块的流拍，可能会对开发商的心态产生一些影响，大开发商出于布局的考量，在某一区域拿地时可能更慎重，中小开发商则可能因为判断不明而更加忐忑。
吴翔华还说，从情况来看，近期土地流拍在各地时有发生，但“长三角”地区的流拍现象并不多。只要沟通良好、定价合理，不需要对南京土地出让前景过于悲观。 河西又一楼盘昨推34套“楼王”单价2万多，面积200平米左右，半天卖了20套
昨天下午，位于河西的保利香槟国际突击开售34套“楼王”，尽管比普通房源每平方米贵2000元左右，不过选择一次性付款的买房人依然占了多数，截至记者发稿时，这批“楼王”已经卖了超过一半。
发布消息的南京一家地产网站称，“突击加推”的楼王位于保利香槟国际的07幢，共有34套，户型面积为190平方米到200平方米，均价20600元。原本打算在本月稍晚的时候推出，没想到开发商在周四便紧急“出货”了。记者昨天在该售楼处看到，销售人员气定神闲，完全看不出临时加推的气氛，而买房人也在不紧不慢地看房选房。“接到售楼小姐打来的电话，中午没事就过来看看了，毕竟400多万一套房子，不会这么快就决定”，一位中年男子对记者说。
记者打听到，这次推出的“楼王”位于保利香槟国际的中心景观区，是整个小区里位置的一幢楼，一梯一户，私密性也做得相当到位。在价格方面，“楼王”的均价在每平方米1.9万到2.1万左右，比普通房源贵了2000元。上个周末，同样位于河西的天正滨江拿出了68套“楼王”开售，打响了河西“楼王大战”的枪，因此有不少人听说保利也要加推楼王，笑称河西高端项目的“抢客”已经进入白热化。这两家楼盘稍有不同的是，天正滨江的“楼王”在当天卖了11套，昨天加推的保利香槟国际自称卖了20套左右，由于受到贷款的限制，这些高端客户选择一次性付款的占了多数。
“‘四国大战’有两家已经宣战，现在就剩五矿御江金城跟宋都美域了，这一战肯定会相当吸引人。”南京一家地产研究机构的负责人表示，从已经披露出来的信息看，宋都美域的“楼王”单价高达2.7万，光装修成本就要每平方米7000元，一套房子的装修款就得200万，都抵得上在河西买一套100多平方米的公寓了。他认为，究竟是花200万买套房，还是买个装修，不同的人群可能有不同的选择，不过在当前的楼市大背景下，各个楼盘下大力气血拼“楼王”，其风险还是很大的，与其只吸引高端客户的关注，不如老老实实降价多推普通公寓，这应该也是政府出台调控政策的初衷。
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