[摘要] 苏州节后住房租赁市场如期趋热，由于“国八条”落地，房价预期降低，持币待购人数增加，今年节后住房租赁市场和去年同期相比，租房需求呈现高峰，租金报价明显见涨。与农历新年前的淡季相比，个别租盘节后租金与节前同类型物业相差幅度也达百元。如东港新村的某些房东，在节后放租的租金比节前淡季上升了100~300元不等。
专家提醒：租金上涨尚未成风 尽量选择在3、4月份前租房
也正是如此，针对眼下的租赁市场，兆丰不动产董事长、苏州房地产行业协会副会长杨肇锋博士表示，低档住宅近期确有大涨迹象，而高档住宅则不会涨。受调控组合拳政策影响，市场供需失去平衡，二手房源不是很好卖；而买家方面，对降价抱有期待，多数有意等等再出手。经过新一轮换位思考，买房不买，卖房不卖，从长远来看，市场会趋于平衡。而从市场热门房源来看，东环的小面积、低总价房源受到大量关注，供给少，需求多，所以房租上涨也是一定的。而对于大面积房源，有的一户达到2万、甚至5万，需求少，在调控的影响下，租价或会下跌。
中原地产、链家地产等相关负责人提醒房主，对租赁市场预期不要太高，“不高不租”的想法要不得，应考虑空置期。“一些房主在到门店登记房源的时候，都会有意识提高其房租的报价，同时在三方商议的过程中，房租的议价空间也变小，而当前需求接受高租金的意愿偏低情况下，业主的空置风险依然很大。”上述业内人士提醒。同时其还认为，眼下高租金非毛坯大户型囤积过多，这些房主应适当降价为宜。此外，上述人士也提醒租房人，当前租金上涨尚未成形，不要盲目上涨租金，但也应尽量选择在3、4月份前租房，以避开高租价的时间段。
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