[摘要] 12月18日，万科长阳半岛家园项目开盘，848套房源7000多人排号，“日光盘”再现。同期，北京绿地花都苑也出现了排队抢购的局面。原本淡季的年底再次出现恐慌性入市现象。
12月18日，万科长阳半岛家园项目开盘，848套房源7000多人排号，“日光盘”再现。同期，北京绿地花都苑也出现了排队抢购的局面。原本淡季的年底再次出现恐慌性入市现象。
恐慌的背后是购房者以及开发商对后市的集体迷茫。
“明年供应会增长，但可能因为通胀等因素两相抵消，最终可能还是形成与政策长期博弈的状态。”华润置地助理总裁、品牌总监蒋智生在《小户型全能家居解决方案》媒体首发会上对本报记者表示。在他看来，明年调控还将持续收紧，投资类以及豪宅项目可能会有压力，而市场的机会仍然是自住需求。
临近年底，开发商也在抓紧最后的时机营造恐慌性营销气氛。
购房者恐慌入市
调控并未使房价出现松动，使得部分购房者对调控失去了信心。
据搜房网一项政策调控满意度调查显示，78.8%的购房者表示不满意。购房者的这股恐慌来自二次调控后价格不跌反升。
搜房网数据显示，截至12月20日，北京已有43个住宅项目正式取得预售证，其中18个楼盘已有开盘记录。18个楼盘中，17个项目预售价较上期成交价有明显上涨，涨幅超过60%。这让越来越多的购房者担心明年楼市还会大幅反弹。
开发商正在充分利用购房者的这种心理。近期，K2地产推出了其第二系产品M5·朗峰，并打出“2万抵12万”的优惠活动；上海万科也频频以赶末班车为由给购房者发促销短信，其徐南汇花园小城项目上周末进行了清盘发售最后60套优惠。
“当前开发商对后市的看法也开始出现分化。大开发商可能比较乐观，但中小开发商就比较纠结，还是担心后市有变，尽量在年底回笼资金。”在红玺台“中国红”彩釉玻璃外立面的揭幕仪式上，世联地产北京公司总经理李岩表示，目前多数中小开发商的选择是趁年底加推楼盘。
北京房地产交易管理网数据显示：截至12月20日，北京取得预售许可的项目数已达43个，供应住宅套数为13609套，超过11月全月，12月将成为最近2年供应的月份。
但在亚豪机构市场总监郭毅看来，热销的项目主要集中在中低价位楼盘，也就是单价在2万元以下的少量楼盘，而新增供应中各种物业类型、各种价位的楼盘在同时上市，其中一部分项目不符合目前主流购买力的需要，故而销售速度较慢。
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