[摘要] 这是“金九银十”下房市冷清的一个写照。另一方面,开发商守着高房价不肯让步,8月份房价数据又有反弹的势头。在多次调控之后,房价的耐调控性越来越强,“国十条”政策出台150天后,房价依然坚如磐石,让调控部门头疼不已。
投资客归来
房地产市场的微妙变化,早已让“春江水暖鸭先知”的投资客嗅到气味。记者多方获悉,南京、深圳等投资性炒房者频现。
9月2日,温州中小企业促进会会长周德文公开表示,温州炒房团从未放弃房地产市场的投资,沉寂四个月后,温州炒房团预计近期“重出江湖”。
他同时还表示:目前房价呈现的上涨可以看作是未来反弹的先声,一旦楼市有所回暖,新一轮投资热潮又将开始。
不过,与新政之前不同的是,温州炒房的区域由一线城市向南京、成都、武汉等二三城市线以及部分县城推进。
对此,业内人士指出:现在楼市趋于买方市场,也是和房地产谈价的大好时机,虽然二套、三套房政策限制了一部分投机性需求,但是,手里有钱或者抱团炒房也会预热投机性需求。
不过,这位投资客表示,北京的房子,只要出现降价的时间点,对于投资房子的人来说,都是能买的。
目前,北京部分别墅出现了降价的空间。
例如,保利垄上只卖28000元/平方米,成交很旺,拿下了当月的销售。珠江紫宸山项目赵津告诉记者,9月16-17日,北京秋季房展会期间,紫宸山项目迎来了鄂尔多斯购房团,由2位鄂尔多斯购房团带头人带领的17位考察者中,当场下订的就有4人,签订合同的有2人。
“这可是每套3000万元以上的别墅啊!”这个火爆销售的场景,让紫宸山项目销售负责人赵津惊诧不已。
除了别墅等重点城市的高端项目被投资客青睐以外,二三线城市的普通住宅也被一部分投资者看重。
上述北京炒房者代表对记者说,二三线城市上涨空间小,但是投资门槛低,每套只要几十万元,获得贷款的情况下,只要几万元首付就可以了,而且监管比较松。
调控抉择
据数据显示,8月份单月土地购置面积同比增速高达70%。而同期中原监测的12个重点城市土地成交面积8月却有14%的同比降幅。
此外,8月份,10家上市房企仅有万科一家在一线的北京、深圳两地有土地储备,且都为和政府合作的保障性住房用地或旧城改造用地。一线城市的购地面积占标杆房企8月份总购地面积不足5%。
这不由得让人对房地产调控的思考回到了原点:本轮调控的重点是房价上涨过快城市,而对二三线城市采取不调控的态度。这本来是区分以往一刀切的做法所进行的结构性调控,但是却忽视了开发商大部分都已经发展为开发商,如果仅仅对北京等重点城市进行调控,可能并不能使大部分开发商出现资金链紧张的问题。
“下一轮的房地产主战场肯定是二三线城市。”北京我爱我家副总裁胡景晖向记者断言,房企全力向二三线城市挺进,不仅着眼于二三线城市在城市化推进过程中广阔的市场,更是瞄准了新政在二三线城市的执行力不足的漏洞。
一位接近住房和城乡建设部的人士向记者透露:本次调控不是一刀切,主要是重点城市房价,随着调控时间的推进,住建部逐渐意识到,开发商都是性质的,二三线城市的项目占七成,不调控二三线城市是无法让开发商资金出现问题,进而出现明显降价的。
因此,上诉人士提出,“下一轮调控重点转向二三线城市房价,全面推行严格的房贷政策。”
与此同时,记者也发现,燕郊楼市政策收紧,实行史上最严厉的房贷政策:首套房首付五成,利率8.5折;二套房首付六成,利率上浮1.1倍。燕郊房价也应声陡降4000。
在达沃斯论坛中,人大常委会原副委员长、经济学家成思危指出,国家对房地产调控的决心坚定,房地产宏观调控政策会根据房价走势适时调整。
记者从相关政策部门了解到,除北京外,大部分地区对二套房信贷政策执行不力。北京此段一手盘成交,80%为首次购房,而其他地区尤其是二三线城市,首次购买比例不高,主要为二套,甚至三套房。据了解,几乎所有的二三线城市都没有采取限购三套住房的贷款政策。
根据现在的楼市局势来看,二次宏观调控似乎正在迫近。
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